洛阳孙旗屯村拆迁最新动态

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两位律师回答北京孙村拆迁补偿标准是什么

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西京律师

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《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》北京市人民政府令第号第124次

第三章拆迁补偿安置

第十三条房屋拆迁对宅基地，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行批准。

第十四条拆迁宅基地上的房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。补偿按照被拆除房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地区位补偿价格的计算方法由市国土房管局制定并公布。依照前款规定，对被拆迁人给予货币补偿，不得进行房屋安置或者单独审批宅基地。

第十五条宅基地上的房屋被拆迁，国有土地上的房屋被安置的，拆迁人和被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿金额，并与安置房屋的市场评估价格结算差价；但是，按照市人民政府的规定，被拆迁人安置在经济适用住房的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为居民，实施拆迁，并在其集体建设用地范围内安置有房屋的居民。经村民会议或者村民代表会议讨论通过，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋的建筑面积安置，也可以按照居民家庭人口安置。委托农村集体经济组织或者村民委员会安置居民的其他居民，可以参照本条第二款的规定。

第十六条农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，并依法取得土地使用和规划许可。

第十七条农村集体经济组织或者村民委员会作为居民，可以在有条件的地区，按照土地管理法律、法规和规章的规定，单独审批居民建造的房屋，并按照新的重置价格对被拆除的房屋进行补偿。

其他居民委托农村集体经济组织或者村民委员会安置居民的，可以参照前款规定。

第十八条拆迁补偿认定中的宅基地面积应当依法核定，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予承认。

依法批准的宅基地超过控制标准的，不予补偿；但是，1982年以前依法批准的宅基地超过控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第6条确定的标准执行。

第十九条拆迁补偿认定的宅基地上房屋建筑面积，以房屋权属证书标明的面积为准；未取得房屋所有权证书，但具有规划行政主管部门批准的房屋文件的，按照批准的建筑面积计算。本办法实施前，已建在宅基地上的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准文件，但确实被居民长期占用的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后实施；属于房屋拆迁，t

第二十二条在宅基地上使用自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿安置外，洛阳孙旗屯村拆迁最新动态还应当妥善补偿因停产停业造成的经济损失。其中，被征地拆迁房屋的经济损失补偿标准由区、县人民政府规定；被拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定，并报区、县人民政府备案。

第二十三条拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁补助费由区、县人民政府规定；被拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定，并报区、县人民政府备案。

第二十四条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。

孙村拆迁补偿请参考北京！

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吕图黔东南律师

1.国有土地的补偿是多少？问当地国土资源部，不同的土地会有不同的标准。但拆迁安置的补偿方式最终还是由拆迁人和被拆迁人协商。不同意就不要签补偿安置合同。在大兴呆了一段时间。比如星城和天堂河的赔偿标准肯定是不一样的。

2.《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预/销售许可证》，有了这五个证，就可以开始卖商品房了。开始施工，只需要前四个证。最后一张证明在你卖房子的时候就有了。交房有两本书《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

周东柯 洛阳是哪个省

位于洛阳市剑溪区和高新区交界处的孙七屯村和新塘村是周边地区最重要的村庄之一。整个区域地理位置非常优越：西临龙林路，东临青岛路(舟山大道未来主干道)，北接联合路，北接九都西路。除此之外，周边已经是高层建筑环绕，已经是成熟的住宅区，靠近上海市场圈，地铁1号线上远离上海。

这两个村的拆迁主要是为了秦岭路防洪渠的整治，剑河也是如此。旁边七里河市的村子已经哭着要拆迁很久了，但是什么都没有发生。这次会大幅度拆迁，安置标准已经出锅了：前两层3800，同一区域更换安置房，后面几层不行，550左右。这个标准不高不低，看安置房的质量，搬迁时间不宜过长。

目前这几个村的入户询问已经进行的差不多了，孙奇屯村和新塘村的安置标准也即将出台，这也是现阶段大家最关心的事情。在此之前，孙启屯村一直在连续拆迁，补偿标准也不高，只有每平方米700多，甚至还没有一次性支付赔偿金。虽然建了几栋安置房，但远远不能满足村民搬迁的需要，大量村民租房漂泊。估计再过十年就能完成安置房了。新塘村的标准可以参考旁边已经拆迁的王府庄村，前两层3500左右。

以前城市里的一些村庄是很难拆迁的，往往是因为各种问题拖着拖着，最后都不了了之。有些人甚至拖了近十年，家被拆了但安置房还很远，只能在出租屋里期待一天。一方面，对于很多农民，尤其是郊区农民来说，拆迁不仅是他们拒绝的，也是他们向往的。因此，有效预测和最大化征地机会是大多数农民的首选。问题的关键在于，在给农民更多土地收益的同时，却没有相应的优化升级相关规则。赋予农民的利益和拆迁的利益相互重叠，界限模糊，甚至矛盾，导致多方利益模糊。

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