原标题：惠州某住宅楼“捐赠面积”违法吗？或者移除
非法建造的玻璃房子将封闭照明开口
专家表示，开发商的所谓礼品区是非法的
正文/图羊城晚报记者陈裕鹏实习生黄佳祥
位于惠州中心区的一个新的商品房小区在出售时被业主宣传为“礼品区”，但结果是非法的。如今，这些捐赠地区可能面临强制拆迁。
羊城晚报记者发现，开发商所谓的“送人面积”，其实就是“偷面积”。说白了，大部分都是“违章建筑”，是以牺牲公共采光通风为代价的“非法收益”。从表面上看，业主似乎得到了很多免费的房地产空间。事实上，一旦出了问题，他们的房产证很可能无法完成，甚至被拆除。
揭开“礼物区”的内幕
礼品区是非法的
商品房小区的礼物区有什么秘密？
从事房地产建筑行业的张老师告诉《羊城晚报》记者，开发商关井倒光的行为实际上是一种“偷面积”，即在建筑面积原规划的前提下，私自建造建筑面积，这种“偷面积”实际上是一种违法建筑。张老师透露，开发商往往在完成竣工验收手续后就"出其不意"施工，因此他们逃过了有关部门的检查。所以目前“盗区”现象普遍存在。
“在发的部分，开发者通常会说是优化区域，但这些区域基本上都是‘被盗’，也就是说都是违法的。”综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任丁松告诉记者，消费者应该对开发商捐赠的面积保持谨慎。一旦出了问题，谁也不能保证业主能得到本不该得到的这种“好处”。
偷盗区域存在严重的安全隐患
记者了解到，在很多情况下，开发商的“偷面积”对房屋主体的承载力影响很大，严重影响房屋的结构安全。比如房屋主体原本承重5000吨，但由于“盗窃面积”的原因，房屋至少要承受7000吨，超过房屋的承载能力，存在严重的安全隐患。
另外，“偷面积”提高容积率，开发商从中获得额外的暴利。但是对于居民来说，容积率越高，居民的舒适度越低。据了解，“偷区”主要是修建采光井、通风口、阳台等场所，与房子的舒适度直接挂钩。如果房子没有达到正常的采光和通风，会对居民的健康产生很大的影响。
不考虑产权很难确定责任方
据记者走访，惠州楼市很多楼盘打着“捐赠面积”的旗号招徕买家，这种方式也受到买家的青睐。但是，购房者往往不知道这个“捐赠面积”是否合法，开发商在购房时并不将捐赠面积的相关条款纳入商品房买卖合同，或者以补充协议的形式出现在合同中。
据了解，“捐赠面积”不属于产权面积。如遇维修、拆迁、出售、继承、抵押等。与开发商没有直接责任，严重影响业主权益。
该房地产的赠与区域被定性为非法建筑
今年5月以来，阳城晚报记者走访了位于惠州市惠城区麦迪路30号的美利新苑(又名史明大厦，原名印象麦迪)，发现该小区售楼处仍有销售人员在后期销售，销售中心大堂随处可见醒目的传单，主要卖点是“大礼品区”。以三室两厅一室一套平方米为例，捐赠面积高达平方米。有购房者告诉记者，该地段房产均价6.7万元，相当于开发商送的10多万元，很有吸引力。
其实这个卖点很大的小区是个问题楼盘。早在2014年，住宅区就因为200多栋房子的轻型井的位置而被封闭。作为开发商在销售过程中宣传的“赠与面积”，被城管部门确认为违法建筑，总建筑面积为平方米。同年4月，惠州市城管局桥西执法队实施强制拆迁。随后，社区通过了当地规划房产部门的验收。
违章建筑拆除后，又悄悄恢复
记者走访小区，看到小区里还有很多房子，应该是采光口的位置，周围都是玻璃框。这是怎么回事？
业主陈老师告诉记者，2014年，在他捐赠的房产面积被拆除后，他们加入了一些业主的行列，曾经向开发商索要“面积”。当时说服他们接受房子，让他们不要“闹”，验收合格后再想办法。截至2014年底，陈先生捐赠的房产面积再次恢复。针对如何恢复捐赠面积的问题，大部分业主讳莫如深，部分不愿透露姓名的业主透露已经支付了部分费用，开发商不得不重新找承包商成立“玻璃屋”。
房产证的主人担心再次被拆
今年春节过后，陈先生到惠州市房管局房屋权利登记处办理房产证，却被告知房产证暂时无法领取。原来，今年由于工程资金结算，小区内承包商与小区开发商发生矛盾，承包商向惠城区建设局投诉，反映违章建筑问题。因此，今年1月30日，惠城区建设局致信惠州市房管局，要求暂停美利新苑(史明大厦)项目的所有相关手续，包括房产证。
记者了解到，2月至5月，由于房产证被吊销，小区部分业主多次向有关部门投诉。与此同时，该社区200多户居民的非法建筑仍悬而未决。
6月11日，惠州市建设局致函惠州市房地产管理局，要求恢复“美丽新苑”(史明大厦)项目的产权登记手续。
6月17日，羊城晚报记者前往惠州市房管局房屋权利登记处核实此事。登记处相关负责人表示已收到该函，并表示之前不可能为美利新苑(史明大厦)小区业主办理房产证，因为小区建设申请的名称与预售工程许可证名称不符。
虽然可以办理房产证了，但业主陈先生等人依然十分担心赠送面积会被拆除。部门回应
违建部分或罚没或强拆
带着业主们的疑问，记者走访了惠州市城管局等多个部门。
惠州市城管局副局长汤伟聪告诉记者，类似美丽新苑这些商品房小区的违规搭建问题，因涉嫌搭建数量比较大，目前城管、房管、国土等多部门正在联合处理。
对于业主关心的房产证问题，他表示说，要待房管和国土部门去处理，按照以往的经验，相关部门会对每户房产的违法搭建面积进行调查评估，如果该类面积在不影响房屋主体安全的情况下，有可能面临“罚没”等处罚，即开发商或业主在补缴罚款后，相关违建面积可以转正不用拆除，可以合法拥有面积。“如果搭建部门影响到主体安全，就会进行强行拆除。”
汤伟聪解释说，在2014年4月，城管部门接到投诉后，立即采取了强拆手段，当时因房子还没交给业主，也没有人入住，比较好执行。如今，大部分房子都交给了业主，很多人上了锁，甚至有人入住了。在这种情况下，执法难度就比较大，因为城管不能强行进入民宅。
记者联系惠州市房产管理局有关负责人，他表示，就“美丽新苑”一事，以该局公布的对外文件为准。但他一再强调，违建部分不可能被登记为房产面积。
开发商
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #惠州阳光新苑最新动态