南京，广州，杭州，长沙等众多城市为振兴楼市，下调房贷利率

据南京日报5月11日消息，当前南京首套房和二套房的利率再次下调，部分银行的首套房利率已回落“4”字头，在4.8%-4.9%左右，如招商银行、紫金农商行、汇丰银行、渤海银行、苏州银行。其中汇丰银行、紫金农商银行、苏州银行根据贷款人的资质还可再低一点。

为了提振楼市，支持居民合理住房信贷需求，广州发出了“大招”。据悉，记者获悉，新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准。这次是广州今年以来第三次下调房贷利率。一线城市北京，上海，广州，深圳中仅广州下调部分房贷利率。

贷款利率下降将激发个人住房贷款需求，房贷环境持续宽松，刚需购房者又可以省下一笔利息了。贷款利率下降了，大家买房压力相对来说就小一点 。

近日，杭州工农中建四大国有银行再次下调房贷利率，其中首套利率5%，二套利率5.25%，回到2020年下半年的水平。

据悉，这是今年以来，确切地说是春节以来，杭州房贷利率的第三次集体下调。

连续三次下调之后，杭州首套房贷利率从5.65%降至5%，二套房贷利率从5.85%降至5.25%，分别降了0.65个百分点和0.6个百分点。相比去年年中6.3%和6.4%的利率高点，则分别降了1.3和1.15个百分点。

以300万元30年期首套房贷（等额本息）为例，如果是在去年年中，每月按揭18569元，利息总额3684906元；如果是在现在办理房贷，每月按揭16105元，利息总额2797674元。也就是说，同样是300万元房贷，短短一年时间不到，可省下88.7万元房贷利息。

截至目前，全国有100多城市开始给楼市松绑，下调房贷利率。但这能改变房价下跌趋势嘛？尤其是一些三，四线城市和经济增速低迷人口净流出的城市。

最近几年的疫情和洪水掏空了很多老百姓的钱包，这几年收入没什么增长，还要面临失业的风险，疫情不稳定，老百姓开始不敢乱花钱和借贷。

今年以来房地产成交量明显下滑背景下，下调房贷利率，唯一目标就是刺激老百姓去楼市消费。一方面来讲，对那些刚需买房者来说，确实是利好消息，但是从另外一个层面上看，国家还是要保楼市，刺激楼市消费，才能稳增长。地产行业体量大、产业链长、关联行业多，稳地产是经济稳增长的重要抓手之一。