15日（今天）下午，央行与银保监会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。我的第一反应是：上一次同样政策，导致长沙房价翻番，这一次会不会也大涨呢？先看看今天突发的政策内容：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
这个通知，有什么影响？影响非常大，上一次同样的政策1年后，长沙房价翻番、全国多地房价翻番。
1、能省多少利息钱？
根据官网网站显示：目前5年期LPR是全国统一是4.6％。据测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。
2、上一轮同样情况、同样政策
历史何其相似，2015年初的长沙，贷款利率都是上浮，二成是常态（与现在十分相似），那时候还没有LPR，都是按央行基础利率上浮20%及以上！
央行基准利率，可以理解成LPR的前身。
2015年那时候不是利率非常贵吗？后来，到了2015年底，就变成了基准利率，我就是当时买的，利率0上浮。当时，长沙房价5000元均价！
2016年，全国房贷利率都下行，从2015年上浮，到2016年的下行，当时5.3以上的利率，在2016年一年时间内，深圳、杭州好多是0.9折、0.8折的利率！
3、上一次房价翻倍
2016年全国房价上涨，其中长沙均价从5000元，一年涨到9500多万，几近翻倍！2016年全国房地产市场有多火爆？深圳好多楼盘也翻倍了！
大家都记得梅溪湖，之前的梅溪湖只有5000-6000，就是在2016年涨到了1万以上，当然现在更高！
一年时间，因为政策变动，全国大范围的房价野蛮生长，翻一倍！那一年，利率从上浮直降到下行，是最直接的原因之一。
4、银行去推动
不要考虑银行少赚点钱，银行现在是钱多得借不出去，借出去了就是胜利！银行的利率也会像上次一样快速下降到基准利率（LPR）以下。
快速下降之后，银行的钱能够迅速借出去，银行的放款积极性依然会很高。；而买房群体的利率，眼下以长沙为例从5.4%左右，快速下降到4.6%甚至4.5%左右。相当于同样一百万贷款，每个可以少最多900元月供！
历史何其相似！同样是利率高于基准20%时，出了可降息至基准以下的20%的政策，这一次政策后的一年，房价也会翻倍吗？
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