海口楼市松绑了！5月15日，海口市住建局发文，从人才落户1年限购、到5年限售、二套首付比例、新项目备案价等多维度全面调整了！
具体放松力度为：
一：人才落户即可买房；
二：首套贷款未结清时，二套首付比例从不低于70%调整为不低于50%；
三：一刀切限价，改为差别化定价，高端盘备案价有望上涨；
四：限售从证满5年，调整为购房合同备案满5年并取证，即可转让。
全国楼市天天有松绑，每天都有人问，海南呢？原以为会从海口三亚以外城市的旅居房限购开始调，没想到，第一个放开的竟然是省会海口。
楼姐这就上政策调整前后对比，大家看看力度有多大！现在关注海南楼Sir，楼盘、市场、政策通通给你盘明白！
“限购”松动
海南自2018年4月初“进一步稳定房地产市场的通知”开始实施全域限购，非海南本省户籍，在海口、三亚、琼海买房，要求缴纳社保/个税5年，文昌3年，其他地区2年，中部4县禁止非当地户籍人员购买。
同时，2018年4月以后个人/公司购买的住房，要求取得不动产权证满5年后方可转让。
紧接着，海南为严厉限购政策打了补丁，那就是通过人才引进落户，可享受与海南省户籍同等待遇，也就是落户后即可买房。
这一政策一直执行至今，不过海口市于2021年9月18日发文，“落户人才需缴纳1年社保/个税才可购房；未落户的人才需2年社保/个税可购买一套住房。”
以上是本次海口政策松动的背景，这次政策调整的第一条，就是“支持人才刚性住房需求”，人才落户即可购房，未落户人才则将社保/个税2调1。
如果说海口上一次限购升级，精准打击了带着学历来落户买房的购房客，那么这次政策调整，则是打开了落户即可购房的口子，海南全省再次同步，以人才为唯一门槛，全国范围内，只要符合人才引进标准的人，只要愿意落户海南，即落即买房。
群内有网友现身说法，落户海口办理流程简单易操作，人不到海口都可以全程线上办理，一个月可完成落户，所以，限购不限人才，大家懂的。
调整后，海南现行政策如下：
17300“限价”或成历史
海口新房“限价”也是从2018开始，相关部门口头传达，所有海口市区新房参考备案价不超过17300元/㎡，这个政策实属压房价的无奈之举，导致好地段价格上不去，偏远地区价格下不来。
终于，这次有了“完善商品住房销售价格备案政策”的说法！官方将在管控房价过快上涨的前提下，根据项目实际情况，形成差别化的管控体系，该高的高，该低的低，一定程度上重新回归市场。
今后，不夸张的说，海口新房价格将大洗牌，楼姐大胆推测，为了达到管控房价，不过快上涨，有些项目备案价高了，必然有些会更低！
相信所有购房者最期待的就是这一条赶紧落实，督促全海口项目重新提交备案价，结合“房地产开发企业要公开全部房源并明码标价”这一规定，彻底消灭指标费、装修费等等加价乱象。
放宽限售
第三点也非常重要，“改善商品住房市场供应”，将二手房销售条件，由不动产证5年修改为购房合同备案满5年（且取得房产证）可转让。
当前，很多项目不能及时办理房产证，大多数收房以后才陆续落实，收楼2年+房产证2-3年+限售5年，买房10年动弹不得，真正的“不动产”。
这次的松绑意味着，不管开发商跟购房者签订的合同规定多久办理房产证，对于购房者来说，交钱买房后只要是正常签合同备案，持有5年以后（5年怎么着不动产证也该办好了）大概率就可以转手卖掉，换下一套。
举个例子，恒大美丽沙房产证是出了名的慢，900个工作日内办理，假设从购房到办证用了5年，那么之前的规定，购房者得10年以后才能卖，新规定则是5年以后就能卖了。
以2017年9月20日为分水岭，到2022年9月20日，第一批购房并已办好房产证的，都可以卖了！这对于想换房的改善一族来说，不失为一个特大好消息！
二套首付比例下调
今天，央行宣布，为了支持各地从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，出台“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。
当前LPR为4.6%，也就是说，首套房贷款利率理论上可以低至4.4%！
在当前市场情况下，央妈亲自下场，鼓励大家贷款买房。
这次海南踩着点跟上了节奏，也是利用信贷政策，刺激购房需求：将执行三年的有房有贷一族二套房70%首付，下调至商贷50%和公积金最低30%（有房无贷）。
梳理完政策全文，不禁要为本轮调控点赞，刺激楼市的同时，不忘坚守人才底线、规范市场、调低二套首付比例、合理缩短限售年限，既让购房需求得以释放，又能宏观管控，防止混乱。
这么大力度的刺激下来，对于开发商来说是特大利好，房将更好卖了！但对于恒大这种房产证迟迟不发的企业，则是当头一棒，直接影响后续变现，购房者不傻。
但楼姐提醒购房者，记住，限价不再是额外加价的理由，购房的心情再激动，头脑需冷静。给开发商一点时间，说不定各大售楼处正在连夜赶一房一价备案表，赶着提交。
等新的备案价陆续出来，再下手不迟。
海口已放松，接下来，三亚呢？其他市县呢？保持期待。对于本轮楼市松绑，你觉得有哪些看点？欢迎在评论区留言！
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