我想，大家也看到了西海岸新区、城阳区全面取消限购的消息：
青岛的两大郊区，一个半夜发文，一个早晨发文，而且都选在端午假期的第一天，而非工作日，这应该是为了最大可能的降低影响。
我感觉大可不必要，很多比青岛厉害的城市郊区已经取消限购了，青岛本应该早点取消的。
下面我来说一下这次取消限购的影响，看是否如一些人所说的房价会大涨。
先来看青岛近些年的楼市政策一览表：
今年和2014年很像，2014年时也是一味的放宽楼市政策，但力度要比今年大。2014年市区、郊区全面取消调控政策后，青岛楼市直到2016年底才开始回暖。
今年有点不同。2014年时刚经过2013年的大牛年，楼市需要缓一缓，所以怎么刺激楼市也要到2016年底才能有起色。
今年则不同，已经经过了2018年至今的4年萧条时期，积攒了一部分刚需、刚改客户。
但要说西海岸、黄岛全面取消限购，房价立马就会上涨，那也是不可能的。
我们来对比下2016年下半年和现在的楼市大环境：
现在青岛市区还执行着严厉的限购政策，全市区域内的限售更是一个大杀器，还有房贷利率也比2016年下半年要高。
另一方面，今年的经济、楼市大环境已经和2016年不可同日而语，差了不是一点两点，而是整个大环境都南辕北辙了，具体可见我的文章《青岛卖房人，这是最后一次机会了，请抓住！请抓住！请抓住！》。
所以，这次楼市要回暖还需要更多更大的刺激政策，目前的这些还是不够的，起码要达到2016年那样的政策环境。
其实，这次还是青岛在今年首次以官方的名义发布楼市放松的政策，以前的放松限售、郊区降低首付比例等都是传言，官方并没有发文。
可见，经过一段时间的酝酿和有了其他城市大胆放松而没有被收回的经验，青岛官方已经开始逐渐放开了。
下一步，青岛的楼市政策还会继续放松，因为仅靠目前这些政策是不足以让楼市回暖的。
而青岛楼市的表现，更多的是新房试探性的减少折扣、二手房试探性的降低谈价空间，楼市整体还是以看房者增多、买房者观望的状态。
但对于刚需、刚改，则确实不能等了。很多楼空空者可能会批我乱说，可也要尊重事实。
现如今经济环境下，相关方这次看来是如论如何也要把楼市给搞起来。作为刚需、刚改就像是时代里的一粒尘埃，明知未来楼市前途未卜，但碍于眼前的需求也不得而为之。
刚需在与资本的对立中，始终还是没有可以拿捏的优势。
唉！
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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