上半年，淮安楼市经历了量价上涨，无论是售房数量、人民币/平均价，还是全市住房存量，都比15年上半年乐观很多。自淮安楼市进入下半年以来，推市步伐不逊于上半年。进入2016年后，淮安楼市也迎来了久违的新行情。
搜狐分众网统计，2016年下半年淮安主城区新增三个站点，分别是开发区厦门路和合肥路交叉口的凤凰瑞园；开发区深圳路城市嘉园广场；以及淮阴区东南一带的文华府。除了已经投放市场的三个项目，还有一个位于城南的商业汇金广场。目前项目已建在底层，但售楼处尚未出现；以及生态新城中的九龙湾，年底将推出新的住宅小区，小区名称暂定为九龙湾城果。
开盘当天再给淮阴区东南一带加盘
随着淮阴区房地产市场的不断北移，该地区房地产市场的许多热门地区也相继降温，东南地区就是其中之一。随着该地区待售房地产的不断交付，待售项目的不断减少也使得该地区的关注度减弱。自2014年上半年岳城开始建设以来，该地区没有新的场地。经过一年半的时间，文华名宅的推出给整个地区带来了新的关注。7月10日，文华大厦开业首日，掀起了淮安多年未见的抢房浪潮。前200套中约70%是在2小时内预订的。
深圳路的稀缺性备受关注
自2016年5月底嘉园广场在全市首次开业以来，住宅产品数量减少了近一半，板块内多层产品的稀缺性不言而喻。水渡口-深圳路作为淮安中高级房地产的聚集地，成为淮安改良型购房者的首选板块。虽然深圳路仍有许多项目在售，距离城市嘉园项目不远的地方正在确定纯新的地点，但城市嘉园广场的优势从罕见的多层产品、项目的优越地形和项目内的配套设施上是显而易见的。
该项目包括多层住宅、办公楼、沿街企业和酒店。目前项目所在的深圳路已经是成熟住宅，进一步发展空间巨大，经济地形优越，项目周边高档住宅群体众多。当城市嘉园广场完成销售，稳步发展，一定会影响大润发商圈乃至水渡口板块的发展。
纯新盘凤凰瑞园7层平房出现在开发区
春心盘凤凰瑞园，位于开发区厦门路和合肥路交叉口，为多层电梯房，容积率1.6，建筑面积85-121平方米，首层为院子，顶层为跃层。目前3 ~ 7号楼和17 ~ 20号楼194套房的来源验收。周边公交线路虽然足以满足需求，但生活设施略显不足！搜狐将继续关注该地区7层别墅产品的市场。
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