“贬值潮”已经来临？新房售价直降40%，业主要求退房、退差价

98房改初，一位同学的父亲花了2万元在家乡小县城购买了一套房子，那个时候就感觉他的父亲太厉害了。那个时候我们小县城的房价也就在100-300元/平方米，一线城市的房价也就是3-4千元/平方米。而现在家乡县城里的房子都已经涨到1000-3000元/平，足足上涨了10倍，一线城市的房价已经达到6-7万/平，上涨速度更是超过了20倍。就以房价平均值来，2000年的时候房价均价不过2000元/平，到了2020年房价均价达到9860元/平，均价也上涨了差不多5倍。

如果是尽管房价上涨速度很快，但人们的收入水平也一直在提高，并没有给人们的消费带来压力，应该说这样的房价还是比较合理的。

事实是什么呢？据诸葛找房研究中心检测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，较2020年的12.8下滑6.02%；深圳房价以35.3的房价收入比继续占据榜首。按照国际惯例，房价收入比在3-6之间为合理区间。中国的房价收入比远高于国际平均值。这就是说，我国目前的房价在全球来说也是非常高的。

房价之所以这么高，一个原因就是20多年的城镇化建设，大量农民进城买房，房屋需求量大；二是国家货币政策宽松，无论是个人还是房企贷款都比较容易。三就是炒房助推。比如个人炒房、企业炒房、拆迁户的大额补偿款基本都流入楼市；四土地价格便宜。房地产中最值钱的东西就是土地，可以说土地价值就占到房价的一半，正因为如此“炒地皮”现象更厉害。

在不断推高的房价面前，越来越多的人开始投资房产，到了2016年，楼市出现了“排队买房”的热潮，买到就是赚到在当时就是很多人的想法。没钱贷款买房，有钱就买房，能囤房不攒钱，囤积房源等涨价就是事实。2016年“房住不炒”警钟长鸣，至此楼市调控政策改革制度风雨兼程。2017—2021年，调控升级，楼市在经过一轮一轮的大洗礼之后，终于出现了转折。

当前，一线城市2021年房价收入比为27.7，较去年下降11.7%，跌幅最为显著。二线城市房价收入比为13.5，较去年下降5.5%。

从房价收入比来看，无论是一二线城市，还是三四线城市，都出现了比较严重的下跌，尤其是一二线城市，房价跌幅已经超过了11.7%。

房价真下跌了，而且跌幅一直都在增加。

“贬值潮”已经来临？新房售价直降40%，业主要求退房退差价

近两年，随着楼市调控力度加大，房企资金链断裂的现象越来越常见，楼市一直都有房价下跌的消息。比如在2021年8月，楼市就曾经出现过一场“降价潮”，开发商为回笼资金，很多城市都出现了跳水价的楼盘。比如沈阳沈北新区万达广场一楼盘，将原价11000元/平米的住宅，调整到8000元/平。还有昆明，原来一个楼盘的销售价格是16000元/平，直降至10000元/平，跌幅达到40%。很多业主维权了，有人提出退房、退差价。

据有关数据显示，至今为止，已经有20多个城市出台了“限跌令”，包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。之类城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企恶意降价。下跌不能超过15%或10%。

楼市的稳定，不能任由房价非理性上涨或过快下跌。在业内人士看来，房价大幅降价并不容易：首先是老业主不答应；二是同行反对；三就是地方政府。

据有关资料报道，有的人在周四才交的首付款，周五就宣布降价，一套房子一夜之间损失50万，降幅超过了40%。

房价暴跌会出现什么问题？

美国在2000年-2006年期间就出现过房价上涨过快的问题。在房价的带动下，物价飞涨。为抑制通胀，美开始调整资金利率，从1%调到5.25%。这么一来，买房的不买了，基本都处于一种观望态度。房价大跌，断供房大幅增加，房子卖不出去。2008年，美次贷危机爆发，美房价暴跌40%。日本楼市泡沫比美国更严重，在房价上涨速度最快的1983-1991年，一个东京的地皮价就可以买下整个美国。1991年-1992年期间，日本房价下跌幅度超过54%，绝望之下，悲剧了，据说当时很多人在走投无路的情况下，去选择自杀。至此日本楼市泡沫彻底破灭。直至现在为止，日本人宁愿租房子住，也不愿意去购买房子。

就美国、日本所经历过的楼市泡沫史训告诉我们，投机炒房要不得。房子本来就是给人住的，大量的囤积，只会增加空置房数量，浪费国家房产资源，让房子越来越贬值。

那么，房子“贬值潮”会来吗？官媒在文章《谨防楼市大起大落》中说得已经很清楚了，房价即不会大涨，也不会大跌。2022年两会政府工作报告：稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。