每次记者实际探查无锡“单价下降2000元”的楼盘：开发商忙着澄清，中介认为这是“营销噱头”
“你能捍卫权利吗？仅一个月单价就降2000元，亏损近30万。”“前几天有2套特价房，单价在人民币左右。中介让我看。”近日，无锡中海玉环天下项目因降价被业主维权。
《每日经济新闻》年11月16日，记者以购房者身份来到无锡，实地走访中海玉环天下项目及周边几家中介机构。在项目的营销中心，不少物业顾问向记者承认，确实存在业主维权的问题，但表示只推出底层和顶层的特价房；项目周围的中介说“压低”2000元纯粹是营销噱头，好地板的价格根本不动。
然后单价“降价”2000元。真的是摔的还是噱头？
“优惠力度没那么大”
10月16日上午，天空下着毛毛雨。《每日经济新闻》记者从无锡东站出来，换乘地铁2号线，15分钟左右到达乔庄地铁站。出站后沿杨往南走约10分钟，到达中海天下营销中心。
虽然是下雨天和工作日，但是在营销中心，记者看到来看房的客户不在少数，大概有10组客户。注册信息后，物业顾问接待了记者。
“第一期基本卖完了。现在是第二阶段。高层建筑均价为人民币/平米，主要是89平米和107平米的精装单元，将于2020年底左右交付；还有一些多层的房子，单价在人民币~人民币/m2，毛坯发货。”中海玉环天下房地产顾问告诉记者《每日经济新闻》。
据公开信息，该项目由南北两块地块组成，总建筑面积约1万平方米，总规划建筑面积约65万平方米。2016年12月被中国海外地产以总价1亿元、升水率%和%中标，综合底价约7756元/平方米。
“目前，我们没有让步。高层管理第一期基本售罄。现在高层管理二期也卖的不错，下个月推。”当被问及是否有折扣时，上述物业顾问告诉记者《每日经济新闻》。
当记者说网上信息显示有30万的优惠时，物业顾问告诉记者：“优惠没那么大，而且这个优惠只是我们一期一楼的几套特价房，成交价格大概不到元/平米。”当记者说特价房是否可以购买时，物业顾问明确表示，这些特价房只针对前期业主。
“目前第一套房首付40%，利率涨了20%；第二套房首付50%，利率上调25%。”物业顾问补充道。
“这次促销更像是一个噱头”
“几天前，确实发生了业主对降价不满，维权的事情。”营销中心附近一家中介公司的工作人员告诉记者《每日经济新闻》，“特价房价格便宜，但是如果你想买，我建议你天气好的时候再来看看这个位置的采光怎么样。”
中介工作人员认为，特价房虽然便宜，但是问题很多。“如果现在买，2020年才能发货。不如买其他价格差不多的二手房。”
记者查询了第三方平台的数据，发现中海玉环世界周边出售的二手房均价目前在14000元-16000无锡东站楼盘最新动态元/平米之间，与其14700元/平米的均价相差不大，也不存在二手房价格倒挂的明显现象。
在另一家中介公司的工作人员看来，中海的上述特价房更像是一种营销噱头。
“我们公司和中海合作过。公司给的信息是单价从12100元/平米开始。我们
在中海上述项目的营销人员看来，造成这种“误解”的主要原因在于中介。
“这些专用房都是一期结束，楼层比较低。因为我们和中介有合作，他们会把中海的房子从12100元/平米推广过来。”前述物业顾问告诉记者：“我们确实有一套单价这么低的房子，没问题。”
《每日经济新闻》在接受上述中介采访时发现，中介表示虽然可以理解业主降价时的心情，但并不认可开发商一降价就维权的做法。
“市场不是只跌不涨，也不是只涨不跌。如果房价上涨，这些业主会给开发商补钱吗？更何况这一次只是一个特殊的房间。”上述中介异口同声地说：“当然，如果是质量问题，那就是另一回事了。”
在很多市场参与者眼里，在房屋定价方面，一些较低的楼层价格会低于中高楼层的价格；即使在同一楼层也会有价格差异。"在备案价格允许的范围内上下浮动没有错."
《每日经济新闻》记者在查询了上海几个新盘的信息后，也发现一楼的单价普遍比中高层低10%左右，有的甚至低15%~20%，有的滨江豪宅的差价达到50%。
“我每个月都能养活自己”
另一个值得注意的细节是，在市场调整期间，一些中小中介的生存状况不容乐观。
在一次采访中，《每日经济新闻》记者发现无锡中海玉环世界周边有6家中介店，但其中4家已经关闭。
“我们在链条上更好。现在店里有5个人。我们每个月能卖出不到10套房子，养活自己。”一位中介工作人员告诉记者：“现在市场不再像以前那样火爆了。一些小中介的日子自然不好过。你看他们两个都关门了。”
看易居研究院智库中心研究主任严跃进
来，当前的楼市已从前期的火热走向平稳，开发商的压力越来越大，投资、营销策略出现调整在所难免。“市场降温，一些房企，特别是小房企可能会面临破产或倒闭而出现项目烂尾，通过降价回款是必然的。当然，还有一些所谓降价，更多的是一种营销手段。”严跃进说：“相对于房价的波动风险，购房者应更加关注房屋的潜在质量风险，还应尊重契约精神。”
尽管楼市整体降温，但对当前无锡楼市的走势，严跃进并不悲观：“大趋势看，在长三角一体化政策的推动作用下，包括无锡等地的楼市会比较坚挺，但会出现板块结构分化。”
克而瑞数据也显示，无锡楼市整体“去化情况良好”。
今年前9个月，无锡商品住宅成交约482万平方米，较去年同期上涨62%。月均去化约72万平方米，虽仍低于2016年创下的81万平方米的高位，但较2017年月均40万平方米的水平上升近80%。库存方面，至今年9月底，无锡商品住宅达644万平方米，同比上涨11%，去化周期约10个月，同比下降37.5%。
无锡东站中奥公寓产权多少年 无锡高铁东站的房价
请查看无锡东站中隆广场公寓分析表
无锡中龙欢乐世界项目总面积约10.6万平方米，建筑面积35万平方米。项目由新城五岳广场1号楼、沿河商业街2号楼、商业别墅3号楼、4号楼、5号楼共6栋组成，为W 的“综艺别墅”产品，6号楼为五星级酒店。目前有4#、5#为W 的“综艺别墅”产品在售，总高度19层，共2135户。
无锡中龙欢乐世界【售楼处】24小时在线。欢迎咨询优惠活动和信息。
无锡中龙西岳天地
开发商中龙集团
位于无锡市锡山区西湖路润熙路交叉口
总建筑面积35万平方米，10.6万平方米
5号楼正在出售
阁楼公寓，2 -13层，43平，高4.6米
14 -19层，43套公寓，82套公寓，3套公寓
无锡董熙高新区的核心位置面向东站
自带10w新城五岳广场
青年共享城市王国，传统阁楼单双钥匙精装公寓
设计理念为年轻人设计，共享空间6600，22个空中花园，36个立式客厅，2000个私人博物馆作为天空市场的载体
无锡西龙欢乐世界新城一号五岳广场，总建筑面积10万平方米，地上三层，地下二层。商场由新城五岳管理。“五岳”是新城控股集团旗下的城市综合项目。无锡中隆广场2#楼和3#楼分别为滨河商业街和商业别墅，其中2#商铺面积30-400平方米，3#楼由10套商业别墅组成，每套面积约300平方米。6号楼计划是五星级酒店。
通过这个网站，你可以预约以好的价格买房，并且随时带来新的活动成为房产的主人(你随时可以带来新的活动，介绍朋友买礼包)。
声明：本广告的图片和内容仅供参考，不作为销售承诺和合同附件。买卖双方的权利和义务以销售中心的签署文件为准。由于房地产市场价格波动的客观性，以上信息仅供您参考。
它可以带来巨大的长期效益，很多可以提高财产价值。酒店式公寓的租售比远高于住宅式公寓。住宅的租售比是%，公寓的租售比是%。租售比是多少，就是你的总金额带来的年收入。这样懂钱的读者就能看懂了。租售比实际上是年化收益。酒店式公寓的租售比远高于普通住宅。我们都知道作为一个稳定安全的项目，其实挺好的。完整的功能是重要的价值因素。目前，小型商业公寓是专门为中小型公司设计的。一般采用大跨度框架-剪力墙结构，室内隔墙可随意拆除，以满足办公空间的需要。
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #无锡东站楼盘最新动态