这几天有三件事，或清晰预示了接下来楼市将会发生的改变。
很多人，似乎又一次嗅到了新机会的到来。
01
第一件事：“任泽平”正在摇号抢房
有人曝光了一个购房登记清单。
上面显示：著名的网红经济学者、曾经的恒大1500万先生，“任泽平”应该正在参与苏州某楼盘的开盘摇号。
身份证307402开头，山东枣庄，名字也一致，是他的概率很大。
什么样的房子，如此有吸引力？
他位于苏州房价最高苏州工业园区，新开楼栋均价约4.4万/㎡，有128㎡和143㎡两种户型。
也就是说一套房，得550-600万上下。
任泽平常年在北京和深圳工作，苏州工业园区买房住的可能性并不大，而且大概率还得全款支付。
因此买房的目的，多半是投资。
支撑他这时下手投资的理由是什么呢？
当然是两点：
第一点，赚钱效应。
苏州上述楼盘尽管单价高达4.4万/㎡，但和周边部分高档住宅6-7万/㎡的房价相比，有明显的赚钱效应。
摇到即是赚到，谁也不会嫌钱多。
第二点，趋势判断。
作为一个经济学者，作为一个纵横证券业和房地产业的深度研究者。他对局势，对趋势，自然有他的判断。
楼盘“打新”获得的是账面利润，最后能不能成功兑现，关键还要看未来几年的大趋势。
在这一点上，任泽平用最实际的行动给出了判断。
同时，这个案例还告诉我们一个道理：努力的尽头，还是买房。
02
第二件事：河南，向下试探房地产的某些底线
河南，真的挺难。
一段时间来，从洪水、到疫情，再到村镇银行。一次次冲击，可以说让河南多地遇到前所未有的困难。
包括地方财政，包括老百姓生活，当然也包括楼市。
因此，出于迫切的需要，河南多地在“救市”的尺度上，尝试着突破。
突破一：
官宣：鼓励首付分期！房贷断供行为不纳入个人征信范围！
这则由河南省济源市人民政府办公室的一则通知，成了划破宁静夜空的一支小火箭。
其中具体细则包括：
1）居民首套房首付比例降至20%，并鼓励房企对此20%的首付比例再分期。
2）拥有一套房且已经结清房款的，再次买房仍享受上条政策。
3）个人房贷在2023年5月31日前，出现断供的情况，可以延期还本付息、最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。
（或因太“粗暴直接”，其官网已撤文）
同样，最近郑州还出现“真·零首付”的情况。
方法和上月重庆某楼盘一样，利用“阴阳合同”做高房屋的“贷款金额”。
几乎全款都是从银行套取出来。不禁让人汗毛立起！
突破二：
花式促销，已经让人笑到肚子痛。但你会发现，这种笑，苦中带痛。
这是开发商在拼尽全力自救。
他要你这一万斤水蜜桃、一万斤西瓜、8万斤小麦，外加几万斤大蒜些，有何用？很多放不了几天就烂掉了！
本意无非是制造营销噱头，方便在价格上动手脚，并找个好理由，疯狂降价而已！
无论是真0首付，逾期不计征信的政策尝试，还是奇葩创意掩护下的“割肉抛盘”，都证明了当下个别“三四五”线城市的楼市，已经来到了接近于崩溃的边缘，“违规”，算什么？
正所谓，不破不立。
在个别城市身上，我们已经快看到“底线”了。
03
第三件事：关于“触底，回升”
在很多城市一阵狂风骤雨的“政策调整”之后，21世纪报做了一个调查：
新房方面，中指数据：
- 6月份，一线城市的成交量，环比上升122.1%！
- 6月份，上海解封出来的人们，如饥似渴的冲向售楼部，成交量环比上升近10倍！
二手房，贝壳数据：
- 50个重点城市二手房连续上涨，6月份环比上涨25%！
得到的结论是：楼市销售回暖。强二线率先复苏。
与此结论相似的还有：我国知名楼市预言家，万科。
6月28日，在年度股东大会上，万科董事会主席郁亮称：短期来看，市场已经触底。
万科对行业做出过几次精准的预言及判断，包括“黑铁时代”、“起立坐下”、“基本盘”等等。其中最著名的是：
2018年的“活下去”。
彼时市场看上去热火朝天，没人觉得会“活不下去”。包括皮带哥和骑士哥，以及在重庆抢购二手房的那些投资客。
但三年多之后，不信的人此刻已在经历切肤之痛。
如今，在看似最艰难的时刻，万科说“已经触底”。
这回，你信还是不信？
04
写在最后
那天有人转我一张图片，起初晃眼还以为是那种很傻B的鸡汤。
但简单读了几句，对应着想想：咦！很多事真就TM是这样啊。
什么房子能涨？什么时候会涨？
什么时候该卖出？什么时候该买进？
不同属性的房产，在我们的资产包中，又该怎么占比？
世间万物皆有规律。
当目前大多数朋友对楼市充满焦虑，充满悲观的时候，那我们就应该暗自窃喜、准备行动啊！
因为机会，往往是在乐观中消亡，在悲观中新生。
就像最近1个来月，面对几乎历史上“最便宜的钱”，我把高利率的贷款，置换了一圈。
可以减下来的负债和利息，合计算起来，简直让我惊喜不已！
我也专门开通了这项服务，给读者分享其中的技巧和方法。
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