就在刚才，徐州和平一期四期的买家收到了开发商的延期交房通知。他们计划在8月份接管新房子，并再次推迟到9月份。
许多购房者坐不住了，他们跑到未交付社区寻找答案。很多人告诉徐州君，看完“心凉”。
是什么让购房者心寒？是不是不断推迟睡觉？还是社区不是他们想象中的“改良”住房~
买家列出和平一号至徐州君四期三大问题：
一、延期交货：合同约定6月底交货，但至今已延期两次。最晚的交货日期是九月中旬。开发商徐州鲁润房地产有限公司(以下简称“鲁润房地产”)称，由于政府部门的环保整改，无法按期交付。
二、人车分离问题：一般意义上的“人车分离”，车辆进入地下室，人就上手了，互不影响。而和平一号四期已经设置了地面停车位，有100多个停车位，集中在小区最东端。许多购房者认为，地面停车位的存在使得人车分离成为泡沫。
三、安全隐患问题：越来越多的建筑开始出现“走廊”，除了美观还能照顾中产家庭的采光。而和平一号四期的走廊护栏只有1.1米高，几乎是一个6岁小孩的身高。购房者说，安全风险太大了！
徐州君最近进小区了解一下。与其孤立地讨论以上三个问题，不如综合看一下分四个阶段发展起来的和平一号。不同地区之间的优劣或许可以探索实际情况。
一个，
以底价和1万人的市场价拿地
和平一号项目位于云龙工业园东北角，分为A、B、c三个地块，2014年5月绿地集团以底价8.38亿元中标，底价1800元左右。
地块基本资料：为商住规划用地，面积1万平方米(约亩)，分为A、B、C三块，容积率2.0-2.3，建筑密度25%，绿地率30%。
具体开发企业为徐州鲁润房地产有限公司，根据企业提供的信息，绿地集团持股60%，徐工集团持股40%。
因此，在开发过程中，许多房屋被规划为固定销售的安置房。事实上，很多买家表示，这些安置房基本上都是徐工员工购买的。
绿地集团徐州区域公司总经理KATTO Tong作为徐州市第十六届人大代表在2018年表示，和平一号工程总建筑面积高达55万平方米，住宅总户数3276户，解决了近1万人的住房需求。
一万人的市场不是空的！
其次，
边涨边卖，疯狂收割
2014年恰逢徐州房地产市场低点。2015年下半年，市场开始回暖，2016年房价开始一路上涨。
2015年，和平一号项目A座开发启动，也就是现在已经交付的项目一期，年底上市，当时价格在6000元/平米左右。
2016年，B地块项目开始上市，也就是二期、三期项目，价格也从6000多涨到7000。
2017年，和平一号迎来了一个高潮，价格从7000元/平米上涨到元/平米以上。
踩着节奏遇到好的市场，对房地产企业来说是千载难逢的机会：只恨自己少一点！
从一期到四期，价格翻倍甚至更多。但是，在购房者看来，房屋质量和小区质量不但没有提高，反而变得更差！
第三，
更高的价格，更差的房间
“价格越高房子越差”是很多四级购房者的共识。从一期到四期，一目了然的简单对比。
1.建筑面积比的比较
根据方案的宣传内容，四期的容积率是2.68，但是地块
第四期，小区内主要道路改为沥青路面，公共活动娱乐场所缺失。而是用了一个很大的地面停车场，连走廊护栏的高度都降低了20厘米，只有1.1米。
“就算有双杠？”买家一看，心里半凉。
为什么地面停车位不设在其他区域，只设四期？很多买家都很不解。事实上，根据地块的总体规划，地面有400多个停车位，除了四期有100多个停车位，都设置在二期和三期的中间道路上。
3.交货时间比较
相比之下，第一至第三阶段按合同正常交付，但第四阶段却很不幸，政府部门对环境保护领域进行了广泛的整顿，以防治空气污染。
据此，开发企业认为这是不可抗力，工期延长，房屋交付延期，不承担违约责任。
其实有意思的是，开发企业卖房子的时候，环保领域的装修已经进行了，对项目建设的影响已成定局。
两张图足以说明问题：
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