济南海尔澜山公馆最新动态

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海尔岚山大厦预售证什么时候能拿到？去年六月我们在这里抽签选的房子，因为没有预售证明，所以还是不能在网上签字。24日，济南市民廉吉伟向《经济报道》记者投诉。

海尔岚山大厦是以前的名字，但现在该物业已更名为金科岚山大厦。由于廉吉伟是通过抽签的方式选择了这里的房子，该房产经历了一次转让和两次限购。近日，市场传言济南可能会加大对楼市的调控力度，廉吉伟对此非常紧张。前面两个限购并没有限制我。如果限购继续升级，我就失去买房资格了。我能怎么做呢？

《经济导报》记者注意到，在去年10月济南整顿房地产市场之前，并不是无证销售的案例。比如历下区华夏福地项目也涉嫌无证销售。这些房产先是无照出售，后在济南出台限购政策，让一些购房者很受伤。

买房的郁闷体验

回忆起在岚山大厦买房的经历，廉吉伟非常郁闷。

早在2015年11月，我就在岚山大厦支付了5000元的预售款。当时我以为是海尔的地产，大品牌。没想到，海尔的家电很靠谱，但是房地产的发展却这么不靠谱。已经一年多没交意向金了，无法网签。

虽然没有预售证，也没有网签，但岚山大厦去年就已经开价了。廉吉伟回忆说，在他支付了5000元的预售款后，开发商以打折为由让他支付了2万元的认购费。2016年6月，岚山大厦举行开业典礼。当时叫内部认购，模式是抽签选房，很多人都选了房。我选的房子价格在8800元/平米左右。房子抽签选定后我又交了8万。

从意向付款到内部购房付款，廉吉伟一共支付了10.5万元。但是到目前为止，这个楼盘还没有拿到预售证明。

我的情况比较好，目前为止还是有购房资格的。有的人因为限购而失去了买房资格，被认为是坑。廉吉伟说。

还有人说，廉吉伟很幸运，当时只签了8800元/平米的房子，在现在的市场上非常便宜。然而，廉吉伟说，别忘了我们是从2015年底开始交钱的，当时天桥区很多楼盘的价格都在8800元/平米以下。

廉吉伟现在最期待的是，这个楼盘能尽快在网上签约；最让我担心的是，济南应该再也不会有限购政策了，因为这个楼盘已经经历了一次过户和两次限购。

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一次转让和两次购买限制

在兰山大厦的许多买家选择他们的房子三个多月后，济南楼市调控政策受到重创。

去年10月初，济南出台了第一版限购政策：提高首付比例，购买首套住房。商业贷款最低首付比例由20%提高到30%，购买两套住房的商业贷款最低首付比例由30%提高到40%；实行家庭限购，本市户籍限制3套住房，非本市户籍限制1套。

去年12月底，济南楼市调控政策升级：继续加强家庭限购，全市户籍家庭限购2套，非本地家庭限购1套；提高本市无户口购房门槛，购房人必须提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明。

限购政策两次实施后，部分购房者被拒之门外，不再具备购房资格。

到目前为止，在济南有户口的廉吉伟没有受到限制，但他担心调控政策会进一步升级。根据目前的政策，廉吉伟在纪娜拥有一套房子

岚山大厦最初是海尔地产开发的。去年底，金科地产全资子公司山东百骏地产与海尔地产签订股权转让协议，以自有资金亿元收购了后者持有的济南海瑞、青岛海昌、泰安海达全部股份。在金科收购的三项基础资产中，济南海瑞开发项目是海尔岚山大厦项目。根据财务报告，截至2016年8月底，其总资产为6.98亿元，净资产为-亿元。2016年1-8月，实现营业收入0元，净利润-万元。

目前，项目名称已由海尔岚山大厦变更为金科岚山大厦。

继续履行原合同

《经济导报》记者25日来到天桥区标山南路以北，岚山大厦售楼处所在地。

售楼处楼顶，庐山大厦四个字清晰可见，但前面海尔二字已去掉；售楼处右边的牌子上，海尔地产庐山大厦还标着；售楼处左边的广告牌上，牌子已经换成了金克拉兰山大厦。

项目已经转手，目前没有预售证明。买家的原付款还算吗？对此，金科岚山大厦市场部一位未透露姓名的负责人表示，虽然项目从海尔转移到金科，但金科将继续履行原协议，买家不用担心。

至于想尽快在网上签约的购房者，负责人表示，金科在接手项目后正在做一系列工作。根据济南市新规定，房屋建筑半高，12层以上才能取得预售证明。岚山大厦正在积极建设中。目前部分楼盘已建成13层以上，预计近期可取得预售证明，并尽快为买家办理网上签约。

无证销售不在此例

《经济导报》记者注意到，岚山大厦第一次无照出售并非个案。华夏富迪项目从去年7月开始认定，但至今未取得预售证书。开发商济南华夏海龙房产工作人员居然向媒体解释，补办预售证明是房地产行济南海尔澜山公馆最新动态业的潜规则。作为棚改项目，政府允许补办手续。

从去年开始1

0月以来，济南出重拳打击开发商违规销售现象，目前无证先售的情况在济南已经基本绝迹。但此前出现的无证先售负面影响持续至今，尤其是面对不断升级的限购政策。有些人很早就交了部分房款，但由于迟迟网签，现在已经被限购了。连继伟介绍道。

济南一房地产界人士分析称，此前市场存在较多无证先售，相关部门也应该反思其监管责任。

山东豪才律师事务所律师周长鹏则从法律上分析了这个问题。他认为，如果开发商无证先售，相关购房合同是无效的，购房人的权益无法受法律保护。但如果开发商此后拿到预售证，其原来的购房合同可以被认定为有效，购房人的权益将可以得到法律保护。

对于限购升级致使部分人丧失购房资格，周长鹏分析称，具体情况可能不同，但从《物权法》《合同法》等来看，在开发商拿到预售之后，之前签署的购房合同可以被认定为有效，购房者可以通过行政诉讼要求法院通过判决的方式让相关机构为其办理网签;或者以民事诉讼的方式，要求法院确认其权益，并以法院判决书为依据到相关部门办理不动产登记。

金科澜山公馆上述负责人表示，对于该楼盘购房者被限购的数量，他们还没有摸清情况，开发商会努力协调解决相关问题。对于事件进展，经济导报将予以持续关注。

　　(应受访者要求，文中连继伟为化名。)(经济导报)

荣盛金科雅业主论坛 鲁能领秀城4街区

中国房地产网11月18日济南消息

据济南市住建局介绍，为贯彻落实市主要领导批示精神，促进全市空气质量向好，市住建局继续深入开展扬尘治理监督检查。11月11日至11月17日，共派出35个检查组和93名检查人员，对我市193个在建工程施工现场防尘措施的实施情况进行监督检查。济南鲁能领先秀城、金科岚山大厦、荣盛时代资本等22个项目被点名批评。

本周督查工作覆盖全市7个区县，督查事项分布在22个历下区、24个市中区、11个淮阴区、19个天桥区、62个历城区、31个高新区、24个平阴县。

检查发现，通过加强扬尘控制监管月、规范施工现场、清网覆绿打造“花园式施工现场”等一系列活动，在建工程扬尘污染防治意识大幅提高，大部分施工现场各项扬尘控制措施基本到位。

还有22个项目的防尘措施不到位。施工现场存在裸露大面积裸土、易飞扬细颗粒露头堆积、施工道路不整洁、积尘严重等问题。曝光并批评中央商务区二期三个项目、中央商务区二钢区九年老校幼儿园项目、刘致远城中村改造工程市政道路建设第七段；点名批评剩下的19个问题项目；并将所有问题项的检查结果纳入月度清单管理。

(济南中央商务区市政二期)

(中央商务区二岗区九年一贯制学校幼儿园项目)

被点名批评的项目清单：

1.汽车功能及内饰件生产基地项目

2.荣盛时代之都1-6号楼及中水站

3.天桥区北湖核心区B-7地块建设项目

4.金科兰大厦B3 (1-7)#地下车库施工

5.瑞池万隆广场项目建设

6.医疗综合楼

7.济南安博高科技国际物流园区一期

8.济南高新区姚强街临港安置房项目一期

9.济南颛善A-4地块房地产开发项目

10、济南伊利超高温灭菌奶扩建项目

11.狮子张成村的重建

12.晋陕地区A-2地块房地产开发项目

13.金克拉兰大厦B-4-1地块一期工程

14.济南鲁岗大厦智能物流产业园

15.鲁能凌秀城P5-C地块房地产开发项目

16.世茂小鸭A-2地块建设工程(一标)(二标)

17.绿地城一期住宅建设工程(A1区)A-1#、A-2#、A-4#、A-5#、A-14#、A-15#楼、地下车库及配套设施、A-3#、A-6#、a-6 #等工程施工总承包。

18.薛山地区陈印A-1地块房地产项目

19.中国智能骨干网济南历城一期一期工程

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