多条地铁线传来最新消息 年末交通大爆发

对于房地产来说，除了学区，交通也是一个非常重要的驱动力。

回顾去年一整年，最新的发展来自很多热门的地铁线路。地铁4号线二期正式获批，今年开工；地铁5号线发布招标公告，买房的人终于有了希望；转王7号线带来了新的拆迁进度，离运营更远；地铁11号线基本农田调整补充方案已通过评审，江北效益正在推进.

那么沿着这些地铁能买到什么纯新的碟片呢？未来有多少项目能收获一波城际效益？

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地铁4号线二期

南京地铁4号线二期主要位于江北新区，同时涉及鼓楼区和建邺区。西起珍珠泉站，沿乌普路、丁山大道，依次沿长江、黔州、江心洲、夹江而下，到达南岸，再沿草场门街与一期始发站龙江站相接。

2016年11月1日，国家发改委批复南京城市轨道交通二期(2016-2021)调整方案，同意新增南京地铁4号线二期工程、南京地铁11号线一期工程、南京地铁S8号线南延工程，全长39.2公里。

去年12月1日，南京地铁4号线二期-TA01招标公告发布。12月14日，南京地铁4号线二期工程土建监理-TJ01标段招标公告发布。

招标公告包括土建监理、质量检验等相关内容，推广动作明显加快。目前，地铁4号线二期工程正在有序推进，将于今年正式开工。

地铁4号线二期工程是完善江北新区轨道交通骨干网，将江北新区与江南主城进行跨河连接，缓解地铁3号线跨河交通压力的重要通道。如果不出意外，这将是未来五年江北新区最快的地铁线。

届时不仅对江北新区大有裨益，还能串联南京的东西走廊。

地铁沿线有一些热门项目，如大华锦绣和岳、郁江、长江金茂悦、大华等，12月底售罄。

此外，CCCC核心区G12重型项目将于今年启动。

CCCC核心区G12地块建有9栋24层25层的高层住宅、5间办公室和2套公寓。该地块于2019年10月30日以16.9亿的底价被CCCC拿下。这个剧情需要引入财富500强公司华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级支撑。

CCCC核心区G12地块部分户型疑似暴露(以开发商公告为准)。从暴露的户型来看，合适的大平楼和大横厅也意味着江北真正的临江大平楼终于来了。

家庭计划

从公布的户型来看，这次公布的户型面积并不明确，可能是160，也可能是180，以开发商公布为准。

明装公寓为双向阳台，四室两厅两卫。基本上每个功能区都有凸窗，其中主卧是独立衣帽间和卫生间的套房设计。

功能分区上，基本和现在流行的大平城户型一样，有独立玄关，凸窗的设置可以俯瞰江景。

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地铁5号线

南京地铁5号线是南京地铁网络中由西北向东南延伸的线路。2016年12月28日正式开工，计划2023年通车。logo颜色为灰蓝色。

南京地铁5号线途经鼓楼区、秦淮区、江宁区，北起方家营站，东南经南京主城核心，南至广华门站，进入江宁东山区，南至尹姬大道站。

去年9月初，万达附近的上元街站开始拆迁；

11月，地铁5号线发布了35kV变电站及供电系统接触网建设安装工程招标公告，并于2010年10月15日正式启动

该项目预计今年第一季度3月左右开盘，共17、18、19、21栋448套，首开面积105至176,首付60%，外加装修包室外价格约5万/(以实际销售许可为准)。

该项目前身为南部新城G13地块，于2020年4月30日由金地商业公司以68.7亿元的总价中标，底价为人民币/。

金王姬乐府

作为大学校园单价王项目(底价人民币/)，该项目预计本月开放售楼处，即将迎来8、9号楼首开，共有精装房204间，建筑面积约143、165、185和234。

值得一提的是，精装包升级版的金鸡旺月大厦室外价格达到52000/。大概率参考板块其他开放项目首付80%，验资400万。

另外，据悉，金鸡旺月大厦的设计团队由金鸡的另一个高端项目九月森林的原团队打造，旨在打造南方新城的顶级豪宅，预期价值还是很高的。

天华明月府

该项目将于4月上市，通风价格约为45000/，总价约为650-800万元。项目只有两栋14-17层的房子，建筑面积140-170。不知道有没有升级的精装包。

该项目前身为南部新城G64商住地块，于2019年10月10日由南京交通投资公司以人民币/的底价中标。

该项目为地铁上部结构，两栋14-17层的高层住宅和社区中心超过2万，其中住宅196栋，主体单元140、170,其中140住宅较多。

然而，金鸡G76项目最近没有新的发展，项目规划有

出炉：分为A、B、C分区，A分区规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约平方米；B、C分区地上为代征绿地，地下部分用地面积约平方米，与A分区一并出让，作为停车功能。

根据规划，该项目拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、135、143、180㎡，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层（1#1-2F有局部商业和物业及配套用房），西侧为3栋16-23F小高层（1-2F有商业、养老服务用房）和一栋酒店。

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地铁7号线

南京地铁7号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，已于2017年11月29日正式开工，计划于今年6月通车，标志色为草绿色。

南京地铁7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄片区后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站。

南京地铁7号线全长千米，采用全地下敷设形式；共设地下车站27座，列车采用B型鼓形列车6节编组。地铁7号线采用全自动驾驶技术，将成为南京首条无人驾驶的地铁线路。

自2017年11月29日开始，7号线至今已开工近3年时间，在此期间，官方多次发布线路进展，不论是盾构始发还是贯通亦或是站点更名，7号线都有进展，但开工车站始终是26座，7号线共27站。

而一直没有开工的草场门站，在去年7月官方也已给出答复：

根据最新消息，挡住线路的两栋宿舍楼即将拆迁，南京地铁7号线的草场门站开建，这个地方也是全线最后开工的站点。这意味着今年我们有机会迎来地铁7号线的全面通车。

从图中也可以看出，地铁7号线主要串联起了西善桥、河西、五塘、尧化门等片区，受到辐射利好的项目颇多。

尧化门片区有多盘在售，包括恒大云玺华庭、紫樾府、融信青澜、弘阳栖尧美著、苏宁世茂璀璨云著、栖霞鲁能公馆、江悦润府等7盘在售，目前尧化门片区处于一个多盘混战的局面。

西善桥片区有世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府在售，除此之外，河西中板块还有两盘待入市。

海玥花园

海玥花园项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园。最快1月首开，具体时间未定。放风价7万元/㎡，有升级装修包可选。

项目预计首开7栋住宅，共约170套，户型为建筑面积约240㎡四房和五房、建筑面积约330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准）。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，可预约看房（验资500万）。

颐和源璟

颐和源璟预计春节后首开A3#、B9#两栋楼，共240套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间。

项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。参观样板间需预约（验资500万）。

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地铁11号线一期

南京地铁11号线是南京地铁第二条全线位于长江以北的线路，计划于2023年左右通车。一期工程整体位于浦口区，线路北起浦洲路站，由桥北地区向南进入江北新区中心区，经三桥片区后进入桥林新城，南至马骡圩站。二期工程将向北延伸至葛塘站。

地铁11号线一期工程全长27千米，其中地下段25.6千米、过渡段0.4千米、高架段1000米；共设置20座车站，其中有19座地下站、1座高架站；列车采用6节编组A型列车。

据悉，11号线一期工程已经正式获批，正在进行施工招标，有望于2021年上半年开工，预计2023年全线通车。

11号线一期贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联起江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块。

待一期建成后，可实现与s8南延线、4号线、3号线、10号线、s3号线等多条线路换乘，串联了六合、浦口，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区，将极大地促进江北内部的沟通交流还大大方便了江北人民的出行。

江北作为全南京的新房供应大户，板块内在售和待售项目都非常多。而地铁11号线一期相较地铁4号线二期，所覆盖到的江北板块范围更广。因此，板块内受到利好辐射的项目就更多了。

除了4号线二期所辐射到的项目之外，还有花语熙岸府、江畔都会上城、栖樾府、正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府、风华府、江畔月明府、西江瑞府等项目在售。

其中：

滨江嘉品已于1月24日早上10点在售楼处开盘，加推6、9、11、15号楼，共288套房源（含87套人才房，87套无房家庭保障房），销许均价-30326元/㎡，户型面积约89、96、108、125㎡，精装交付。目前还有少量房源在售。

江畔月明府预计本月中下旬加推2号楼，户型建筑面积约89㎡、116㎡，精装修交付。项目上次开盘是去年12月26日在售楼处开盘，加推10号楼，共102套房源（含31套人才房源，31套无房家庭保障房源），销许均价30586元/㎡，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡，精装修交付。

栖樾府于今日（1月26日）在石城公证处公证摇号，预计明天开盘。

本次摇号人才房共50组买房人报名，无住房家庭保障房共479组买房人报名，普通住房共428组买房人报名。项目已领B地块5、7、10、11、12号楼和C地块1、2、6、7、9、10、12号楼销许，共252套房源，其中76套人才房，76套为无房家庭保障房，100套普通住房，销许均价33577-34743元/㎡，精装交付，户型建筑面积104、116、135㎡，预计2022年10月底交付。

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