从去年下半年开始，大家期待已久的楼市降温真的来了，全国大部分城市的房价都出现了下跌的状况，无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，这也导致去年全国平均房价涨幅降至2.8%，按照这个房价涨幅来对比，房子保值增值的属性基本上已经消失了，过去大家之所以爱买房主要也是看重这一点，比起银行利率要高，比起一些高收益的理财更加的安全，可如今房价涨幅只有这么一点，连银行存款利率都比不上，那么房子对于购房者的作用也仅仅限于居住了，对于广大购房者来说，如果仅仅只有这个作用，他们真的不太希望花几十万上百万去买房子了，所以最近一年来楼市交易量非常的低迷，无论是新房还是二手房都是如此。
为了挽回这种楼市低迷，从今年4月份开始，全国各地都陆陆续续松绑了，并给予了丰厚的鼓励条件，降首付、降利率、给补贴等等，在开发商的优惠基础上又加码优惠，因此从5月份开始，部分城市的楼市有了一定的回暖，只是这种回暖现在来看依然不是很明显，市场整体上依然比较的低迷，只是相对三四月份有回升，但开发商们对于下半年的楼市走势很看好，毕竟现在市场还是有所好转的，一些专家也认为下半年的楼市相较于上半年会有一个比较明显的回升，可从当前楼市的一个回暖的趋势来看，下半年楼市回暖可期，但房价回暖估计还是有一定难度的！
最近国家统计局数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照显示，包括有34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括有6个城市房价已经跌回5年前水平，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。这其中无论是人口较少的三四线城市，还是人口流入较多的二线城市，房价都出现了低于此前的情况，这说明现在的楼市回暖结果仍处在最近几年的较低水平！
其实从目前的楼市回暖也可以看出来，成交量却是有回升，但房价却没有同步起来，开发商也没有因为交易量提升了而去提升房价，因为他们对于当前市场价格的上涨信心依然还是不强的，而作为购房者来说，如果现在房价真的回升，那么他们不排除又要放弃购房的计划，如此一来，相当于是开发商搬起石头砸自己的脚，得不偿失。现在市场要做的，就是提升购房者的信心，给与购房者更多的优惠，刺激更多的购房者能够因为优惠而买房，毕竟谁对于房价都是非常敏感的，所以，现在房价上涨势必会适得其反！
总之，我们的房价在过去一二十年的发展下，很多城市房价已经达到了天花板的水平了，不然本轮楼市降温也不可能如此明显，现在的楼市就是一个挤水分的过程，未来少部分有竞争力的城市房价可能会涨，但对于大部分城市来说，房价要涨很难了，毕竟从当前大家的收入能力来看，和房价之间的差距还是存在的，只是没有过去那么大了，楼市在前几年已经过了发展高峰期，随着未来人口减少、老龄化、城市化尾声等方面的影响，楼市规模也将大不如前，房地产市场最终要回归到稳定健康的状态下，炒房行为无处遁形，那么今年下半年房价反弹机会其实也很渺茫！
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