若说2021年是房企暴雷年，那今年应该是房企债务重组年，地产行业整合启动年。虽然过程是复杂的，但希望之光已在天空闪耀。
从去年9月恒大理财产品暴雷开始，整个行业在房住不炒、融资收紧的情况下江河日下，整个行业都在颤抖着与时间竞速，只为活着，熬过这个最严酷的寒冬。
经不确切统计，目前公开暴雷知名房企已经超过50家（含内外债务违约、债务展期、理财产品、信托类产品违约、商票拒付，不含供应商欠款大幅延期）。这已经不是个别房企经营不善的问题，而是行业性危机，更有国际资本的推波助澜，大幅围猎国内资产的因素影响。
暴雷房企情况
日本地产崩盘导致日本资产被围猎，失落超20年，再也难恢复往日实力。韩国企业在亚洲金融危机中被围猎，包括三星在内的韩国大多优质企业控制权被剥夺。
古人云：以史为鉴，可以知兴衰。仅仅以历史方法来分析肯定有局限，各位不妨用逻辑的方法来对比一下中国的这次地产危机与日韩经济危机。期待大家都有自己的判断和思考，期待留言分享你的分析与预测。
房企暴雷还在延续，地产危机还未解除，为什么说希望之光已在闪耀？
因为：
1、政府已出手托底，地产行业政策底已经出现了，市场底也逐渐清晰，还差市场底部确认和大众对市场底的确认。
2、国内金融系统开始进场托底，融资大幅放开，收并购、项目层面的债务重组上半年就陆续展开。就等市场底部确认后规模化进场整合，类似于之前出现过煤炭行业的整合、水泥行业的整合、钢铁行业的整合，大家不妨去找找相关的资料进行比对。
3、房价已渐趋稳定，已没有大幅下跌的空间，因为之前大幅打折促销、以价换量的行动已让很多企业净资产大幅下降，若继续将出现资不抵债现象，将加大地产危机的严重性。
北京楼市成交均价
双底隐现，当前应该买房还是卖方？
上海房价走势
1、一二三四线城市房价涨跌将加剧分化，优质资产将跑赢通胀，三四线城市投资人将大幅亏损，适当投资一线和强二线核心地段房产，卖出三四线非自住房产是未来的方向之一。
2、房住不炒延续，超过政策容忍度的炒房团将被抑制，炒房时代即将结束，合理投资被支持，这道线很微妙。
3、房产税终将到来，这将是抑制炒房和高房价的利器，当前的高房价将逐渐被通胀及收入增长稀释而回归正常。
4、中国一二线城市房价不会崩盘（整体性大量楼盘跌幅超过30%），中国是独立自主的强国，国家有大量的工具和方法控制房价在合理区间运行。请不要对比日本，他是被动挨打的，忍者泪笑看资本洗劫盛宴。
5、楼市崩盘将影响到所有人，没有人能风险隔离，大家都会很惨，请大家不要期待吃更大的瓜。
也许收入低一些的人期待房价跌到一万以下或更低，那样就可以买房，不用承受很大压力，但社会资源就那么多，资源总是流向能力强、肯努力、有社会贡献的人那里。相信以后公共住房的规模化、产业化应该能解决这方面的问题，期待中。
上海近期走势
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