中国日报房地产新闻横跨房山青龙湖和丰台，水域面积6000亩，被称为北京“一盘清水”。青龙湖岸边，顶级葡萄酒主题度假村正在规划建设中。未来将与法国波尔多和加州纳帕谷相媲美。
而“V7北湖一号”被称为红酒庄园第一名的地方，青龙湖公园附近的道路上挂着项目宣传旗帜。但记者发现，该项目是在“旅游用地”上非法建造的独栋别墅，项目实际产权只有40年。
“一山一湖一单户”是v7北湖一号的口号，在项目的样板间里，记者看到卧室、客厅、厨房、卫生间都有，规划的很详细，看起来和单户别墅没什么区别。
但根据北京市国土资源局网站显示，该项目地块实际上是“旅游用地”。2011年，北京青田房地产经纪有限公司与林共同获得房山区青龙湖水库北水库一期工程土地1.94亿元。2013年，北京胡善馀房地产有限公司以9348万元收购该土地。
既然是旅游地，为什么要建独栋别墅？早在2011年，北京市住房和城乡建设委员会等五部门就联合发文，禁止“以商换房”等违法行为。律师事务所律师贾在接受采访时也表示，根据国家规定，擅自改变土地用途是绝对违法的。
据记者了解，V7北湖一号地块原本打算建成红酒展示区。对此，V7北湖一号的销售人员并不避讳：“现在北京已经禁止供应别墅用地。如果不是商业用地，这个项目的容积率不可能达到0.4。”
事实上，对于购房者来说，商业项目还涉及到很多其他问题，比如不能迁入户籍，不能就近入学，水电物业费和过户契税都是按商业物业收取的。
地方政府知道在这么大的土地上非法修建别墅吗？“如果没有政府部门的批准，我们就不敢到处挂标语。”售货员说。他还告诉记者，附近的米高梅酒店(MGM Hotel)和后面的公寓之间将在同一片土地上建造一栋独栋别墅。
记者采访并致电K2房产v7北湖一号相关负责人，该负责人在不否认项目土地性质的情况下表示，该项目不出售，以招商的形式进行。当记者通过销售人员的口述提问时，相关负责人表示，这是销售表达上的错误，但公司不会以销售的形式来做。
事实上，商业网站上出现《V7北湖壹号292-320平独栋产品待售预计1200万起》、《京西V7北湖壹号独栋别墅预计2015年下半年入住》等类似标题的宣传稿件并不少见，稿件中还明确声明“北京唯一待售的独户居住区”。
随后，记者分别致电政府相关部门。房山区住建委一位工作人员不愿多做回答，表示如果记者需要了解，应该打电话到房山区查违规情况。
记者还打电话给房山区规划委员会，该工作人员表示，规划局只能对土地的性质进行鉴定。如果你认为违规可以举报查违规，他们会调查。如需确定土地性质，规划局会回复。
违法调查办公室工作人员在接受记者采访时表示，如果该项目改变土地用途，确实是违法的。但具体执法部门是土地、城管、乡镇。接到举报后，对违法行为的调查大多是发函到乡镇进行核实。
最后，记者致电青龙湖镇政府，镇政府办公室工作人员表示不清楚，相关人员会回复。然而，截至发稿时，记者仍未收到具体回复。
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