房贷要提前还吗？

要不要提前还，取决于你的资金使用效率。

没有疫情之前，我们国家每年都在7个点8个点增长。所以大部分行业都欣欣向荣，我们的收入也水涨船高，社会面资金收益率比较高，比如2014年余额宝一年期理财产品有将近7个点的收益 ，余额宝的活期存款也有6个多点左右的收益。

最近几年的平均贷款利率为5.5％左右，我们贷出来几十万甚至几百万，每年多1-2个点的无风险收益，那可是躺赚大几万甚至几十万，他确实很香。

可是近几年随着疫情的影响，全球经济都非常萎靡，2022年全国只有3％左右的增长，我们大部分人的收入开始下滑。社会面的资金收益率也快速下跌，这是我今天的截图，余额宝上面的理财只有3点左右了。

余额宝的活期存款利率更是低的可怜，只有1％左右。

但是我们依旧要还5％左右的贷款 ，背着这么大的债务确实非常不划算。房贷 已经从我们普通人可以用的最便宜的资金变成了我们身上压弯腰的大山。

所以；你的资金使用收益＞你的贷款利率， 不用提前还 。你的资金使用收益＜你的贷款利率， 有必要提前还。我们大部分普通人都无法做到收益率大于房贷利率，所以提前还款就需要提上日程。

既然有提前还，我们聊下还款策略：不管你是等额本金还是等额本息。都可以遵循一个原则 ：小额多次！

还房贷之前，先打电话咨询是否过了2年的违约期 （一般的银行都是两年）。如果过了违约期；就记住这两点 ：

1，小额 （一般万起步） 一万、 两万都可以还 ，不用等到整数关口比如10w或者20w一块还，因为这个月你还了一些本金，下个月你的还款金额就会减少，立竿见影出效果。

2，多次，不是一年只能还一次，是每个月都可以还（给贷款银行打电话询问具体时间点） 比如我的贷款银行，中国银行是每个月的16号可以去还。一年还3-5次。这样我们的贷款本金就会快速下降，我们要还的利息也快速下降。通过这样的策略，我们背负的压力也会快速的降低。

好 ，今天就聊到到这里，请一定把这个文章转发给身边有房贷的朋友。或许能帮她们省下一辆车钱。