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两位律师回答，想了解一下南阳的经济适用房买卖政策
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娄星律师
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经济适用房政策
1.经济适用住房不得正式上市交易不满5年；
经济适用房政策
2.政策规定满5年后，可以缴纳土地出让金，将经济适用住房转为商品房，然后依法出售；
经济适用房政策
3.目前签订的销售合同无效，不受法律保护。
经济适用房政策1。如何出售购买的经济适用房
经济适用房政策二手房一般有两种处理方式：一种是住了五年，一种是没住几年。“居住满5年”以购房人取得契税完税证明的时间或经济适用住房房屋所有权证的出具时间为准。业主可以提供两个证明中的任何一个来确定经济适用住房销售政策的居住时间。
经济适用房政策
1、出售经济适用住房满5年
二手房经济适用房卖家可以按市场价出售居住满5年的经济适用房。光还需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价。
补充综合地价的计算方法：如有一套80平米的经济适用房，原购买价格为4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补充综合地价为46008010%=元。
经济适用房按市场价出售政策后，不能再购买经济适用房和其他保障房。
经济适用房政策
2.出售未住满5年的保障性住房
政策规定，未居住满5年的经济适用住房不允许按市场价出售，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门购买。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。
此类二手房经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件后方可购买。
出卖人以原价出售给符合条件的人后，仍符合购买经济适用住房条件的，还可以在别处购买经济适用住房的购销政策。
以上是南阳市经济适用房买卖政策的答案
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陈律师
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经济适用住房的销售价格应当按照保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，房价根据地段等方面情况因地而异。其销售价格由以下因素构成：征地拆迁补偿费、安置补助费；勘测、设计和初步工程费用；建筑安装费用；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数2%以下的管理费；贷款利息；税等。
1.有哪些房子可以卖？一个活了5年，一个没活5年。具体时间以购房人取得契税完税证明的时间或经济适用住房权属证书出具的时间为准。
已居住5年的经济适用房，业主现在可以按现行市场价出售，但出售后，业主应按房屋成交额的10%支付综合地价。
未住满5年的经济适用房，由于政策原因，不允许按市场价出售。因此，真正需要出售这类保障性住房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合保障性住房购买条件的家庭或由政府相关部门购买。
2.房子卖了以后，经济适用房的买卖政策就是经济适用房按市场价卖了以后，就不可能再买经济适用房和其他保障房了。原价卖给有购房资格的人后，仍符合经济适用住房条件的，可以购买经济适用住房
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