永州日报记者罗
近年来，随着城市建设步伐的加快，零陵区房地产业发展迅速，一大批基础设施完善、配套功能齐全、物业服务优秀的住宅小区相继建成，极大地改善了居住环境和生活质量，为当地经济发展做出了巨大贡献。2017年，该区房地产市场形势主要表现出以下特点：
房地产投资保持强劲增长
零陵区在建待售的大型房地产开发项目有23个，其中包括新建的零陵古城项目，苏通国际、置地、红星国际广场、水墨兰亭等22个项目。截至2017年12月，全区房地产开发项目累计投资55亿元，建成区面积万平方米，其中商业建筑65.3万平方米，住宅建筑万平方米。仅2017年就完成投资10亿元，建成面积35.7万平方米，其中商业建筑10.3万平方米，住宅2180套，面积25.4万平方米。与去年相比，这两项指标分别增长了15.8%和21.6%。与去年相比，零陵区房地产开发市场的投资规模和建筑面积有所增加，开发商的投资热情和期望较高，公众积极改善购房状况，房地产行业的发展形势是历史上最好的时期。
新建商品房的供销总体稳定
2017年，全区批准发放商品房预售许可证85个，预售新建商品房60.9万平方米，同比增长%，其中住宅4072套，49.7万平方米，同比增长81.6%，非住宅11.2万平方米，同比增长%。2017年，全区新增商品房销售总量73.6万平方米，同比增长79.3%，其中住宅5758套，68.5万平方米，同比增长78.2%；非住宅5.1万平方米，同比增长80.5%。截至2017年12月，全区共有商品房59.9万平方米，其中商品房34.6万平方米，与去年基本持平；住房6873套，面积25.3万平方米，比去年下降15.4%。由于目前商品房销售形势良好，预计2018年房地产市场将继续保持良好的发展势头，商品房供销总体保持稳定。未来一段时间，零陵区将针对商业地产存量较大的情况，出台购房优惠措施，加快商业地产去库存化。
新建商品房价格稳步上涨
近年来，受开发商征地、开发成本增加、劳动力价格上涨、税收支出增加等因素影响，零陵区商品房价格也有所上涨。2015年全区商品房价格3100元/平方米，2016年均价达到3370元/平方米。今年全区均价接近3800元/平方米，比去年同期增长12%左右。房价较高的住宅区有零陵古城、古城桂香花园、乐园地、闲玉华庭、红星国际广场、苏通国际等。主要集中在零陵古城整治区、小水河风光带、七里店居住规划区，房价较低的有丽晶华庭等。主要集中在河西区。影响房价的因素主要有六个：一是建设成本，二是地域，三是区位，四是建筑规划，户型设计和容积率，五是社区环境，包括社区基础设施，公共设施和园林绿化，六是社区物业服务。当然，房价也受到国家宏观调控政策和区域环境气候的影响。2018年，零陵区将积极落实上级房地产调控的相关政策，全力遏制超标
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