假如房贷利率下调，还会有多少人买房？

昨天看到了相关新闻中提到，央行未来可能引导房贷利率下调，我感觉这是一个大事，如果这件事真的做成了，或者开始实施了，那对房地产市场的影响将产生重大意义，对我们国家消费结构将带来极大的优化。

一个非常简单的道理，现在我们的房贷利率普遍很高，最低的应该是年化4.9%，高的在5个点以上，举个很简单的例子，相当于你贷款25万买房子，用十年时间还完，那么这个过程你所支付的利息大概是6万，相当于每年给银行的利息是6000元，如果说银行的贷款利率能够出现下行的话，那么给社会释放的红利将非常之多，这些钱是完全可以用来最基本的消费，对市场会形成新的增量资金的血液循环。

很多人在想，那么我以前买得的房子会不会也将贷款的利率给降低下来呢，这是一种美好的奢望，估计概率是非常之低的，毕竟此前有贷款合同的，这个相当于一个法律文件，已经成书面的东西了，是没有那么容易随意的改变，而假如说引导房贷利率下调，也会是对新房的一个政策，利率下调之后，可以让购房者支付比较少的利息，这样购房的成本就大大的降低了，对那些改善性购房者会是一个心动的政策。

对购房者来说，贷款是一笔不小的数字，尤其是利息占据相当部分开支，在购房支出中占比应该在20%以上，以前的话这部分钱是银行赚了，增加了银行的利润，在经济持续向好的时候大概率大家体会不到，但是房地产市场一下子需求萎缩了之后，很明显的能够感觉到对经济的影响，尽管房住不炒，房子已经不是促使经济发展的主要模式了，但是退潮是需要有个过程的，在当前的形势下，房地产依然是需要平稳健康发展，这样对经济总盘子是有好处的。

此时如果将房贷利率进行下调，会适当地缓解购房者的支出压力，会吸引部分改善性的需求，但是要想彻底的将房地产市场刺激活跃起来，这个难度还是不小的，最为关键的是，很多人觉得房子的赚钱属性没了，以前或许是有居住的需求，但也有房子能增值的期待，现在是只有前者没有后者了，所以利率哪怕是下调了，对房地产市场的刺激力度也不会太过于激烈。

无论是实体经济的融资成本，还是购房者的贷款利率，感觉下调是大的趋势，只有大家做一件事成本降低了，才能最大限度的体现在效益上，这样虽然看起来对银行的利润是有所压缩，而给实体经济带来的普惠性则是不言而喻的，这会使得经济的高质量发展道路越走越远。