要不要提前还房贷，只要从这2方面考虑就行

最近很多朋友私信向我咨询要不要提前还房贷。其实这个问题不用纠结，从以下两方面考虑就行：

第一，资金在自己手里所获得的收益能不能大于房贷利息？如果可以，就不用提前还房贷，继续用钱生钱就好；如果不行，那就可以提前把房贷还了。现实生活中，居民的用钱生钱的方式大概包括存银行定期、购买国债、购买理财、炒股、投资企业等。上面几种方式中，早期银行的大额存单和3年的定期存款利率可以达到年化利率4.2%左右，是高于公积金贷款利率和一些组合贷款的综合利率的，这种情况不需要提前还房贷；但是目前的利率水平则没有那么高了，一般都低于公积金贷款利率3.25%，也就是说存款收益低于贷款利率，是可以考虑提前还房贷的。购买理财，现在都是非保本浮动收益，一般实际年化利率能超过4%就很高了，所以这个要看自己的理财实际收益和贷款利息的比较结果，高则不还，低则可以考虑还。炒股和投资企业，风险太大，收益也有无限高的可能性，这个没办法比较，仁者见仁，智者见智。

第二，手里目前的闲置资金以后会不会用的到？如果确定以后不会用到，就可以参考收益比较的方法，确定还不还房贷；如果以后有可能用到，或者想手里保留较多的可动用资金，则不还或者少还。