为了进一步规范地方公共租赁住房分配和租赁后管理办法，维护租赁被告的合法权利，市房协和市销售市场监督管理局起草了《北京公共性租赁住房租赁合同书》示范文本，并在充分征求相关单位和专家意见后，于近期向社会公布了咨询建议。
合同分为两个版本号
这个《北京公共性租赁住房租赁合同书》是在整合本地房源工作中，对原《北京公共性租赁住房租赁合同书（实施）》进行调整、填充、完善，保证现行标准而产生的。合同分为基础版和社会发展单元版两个版本。基础版的关键应用是在家办理外派，社会发展单位版的关键应用是外派优秀人才，由社会发展单位租赁。
该市相关负责人详细介绍，2011年以来，当地政府强烈推荐申请《北京公共性租赁住房租赁合同书（实施）》。此后，公共租赁住房的分配和中后期的管理方式出现了一些新情况。新工作形势的关键体现在两个层面上：一是在为国家单位、团体租赁公共租赁住房和分配人才工作中，符合条件的家庭需要根据所属单位提出申请、分配机构、签订合同；二是颁布了公共租赁住房中后期管理办法系列产品的现行政策，对租赁管理办法、物业管理和应用控制进行了全方位的规范，确立了产权单位的日常控制义务。因此，迫切需要调整和完善合同内容，使其融入具体工作。
租金动态调整
公共租赁住房租金根据合同格式动态调整，租金可根据销售市场情况进行调整。房屋租金调整方案经政府部门主管部门批准后予以公示，并将租金调整公示张贴在公共租赁住房所属建筑物的显著部位。承租人应当按照当时新的租金标准签订房屋租赁合同，并支付租金。
新版合同还规定，申请租赁的租户同意退出公共租赁住房，视为放弃一次性租赁资格，可以再次等待。同一个家庭，只放弃两次配租资格，超过两次必须重新申请。
此外，合同还规定，该房屋不得出售、转租、转租、借用或私自更换已出租的房屋；不得利用房屋进行生产经营(包括但不限于开设时装店、餐厅、小店、理发店、按摩会所、教育培训机构、民宿等。);不利用房屋行业的违法活动和其他危害集体利益或者妨碍他人正常工作和生活的个人行为；不改变租赁房屋的主要用途、结构或私人内部装修；按时足额交房租。
拖欠三个月以上的房屋将被收回
有下列情形之一的，承租人将终止合同并被收回：
累计欠租3个月以上或累计欠租3次以上的贷款逾期；私有房屋的主要用途或居住区的设计和规划；将租赁房屋转让、转租、分租或者出借给他人的；擅自更换承租的公共租赁住房或者占用其他公共租赁住房的；房屋生产经营使用情况；家庭主要成员在当地领取其他形式的经济适用住房或购买、捐赠、继承或租赁其他不再符合公共租赁住房资格的住房；三次故意拖延或者拒绝接受有关单位或者住房保障部门的户籍审查、信息内容备案和日常监督的；等等。
根据该市相应层面的详细介绍，本次咨询中提出的合同示范文本吸收了近年来的现行政策效果和社会经验。与原实施合同相比，完善了合同声明、公共租赁住房申请合规性管理专项提醒等内容，进一步优化和规范了《中华人民共和国公共租赁住房管理条例》的相关规定
据统计，如果有关单位和社会各界有意见和建议，请在2019年6月6日前通过电子邮件发回北京市住房和城乡建设规划联合会。电子邮件：@
拓宽阅读文章：合同内容的关键变化
咨询和建议合同的示范文本吸收了近年来的现行政策效果和社会经验。与原实施合同相比，增加了合同声明、公共租赁住房合规管理申请特别提醒等内容。提醒承租人申请控制补贴的权利、租金的动态调整以及不可侵犯的申请。
进一步优化和规范彼此的权利义务关系，优化彼此在房屋维修中的权利义务，保证承包商对所有正常使用房屋的控制权，确立招标人对日常管理方式的控制权和承包商相互配合的责任。
在合同中单独设立租赁条款，建立租赁申请的流程，并结合核查结果承诺对租赁标准进行分类。
优化合同终止和中止条款，如果承包商违反规定，拒绝配合管理办法和调查，招标人有权单方面终止合同并收回房屋。
房屋退租规定确立了租赁期满时承包人暂时不能腾退的缓冲期内租金，解决了连接期满时承包人仍然不能腾退的问题。
关于违约责任的规定进一步优化了承包商解决各种不良行为的承诺，如因拖欠租金、保证金、合同罚款或其他杂项费用而拒绝腾空房屋，或违反规定，如转让、转租、转租、借款和盈利活动。
社会发展单位版合同进一步将承租人所在单位提升为合同丙方，增加了承租人所在单位的帮助管理方式责任和违约责任，通过个人行为确立了承租人所在单位的管理方式义务、员工转租和有限的单位租赁资格，保证了公租房资源的公平、公正、灵活使用。
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