济宁，2008年5月24日——近日，绿地国际城多名业主致电济宁大众新闻热线(0537-)举报，因绿地国际城宣传是十五中的“学区房”，为子女购买了一期商品房，但现在盼着交房，学校尚未建好。此外，商业街和买房时宣传的消除火车噪音污染的承诺没有兑现。
“我们买房的时候，物业顾问说，绿地国际城的学校是十五中连续九年的学习。去了房子之后，孩子们就可以去上学了。现在不仅十五中毁了，连学校都没了。”在济宁绿地国际城购买了一套“学区房”的业主王先生在销售前期对项目的宣传内容提出质疑。他认为孩子上学是一件大事，开发商不应该把“学区房”作为卖房的噱头，更不应该做虚假宣传。
商业街和十五中是济宁绿地国际城销售传单的主要宣传内容，但目前还没有实现。
2014年，格陵兰国际城在一个房地产在线广告中为学区住房做广告。
“十五九连读”丢了，业主拿出以前的项目传单，指责绿地虚假宣传
“现在孩子的就学成了大问题。已经宣传的幼儿园、小学、十五中都没有实现，甚至连个影子都没有看到。”绿地国际城业主王先生在购房时向记者展示了济宁绿地国际城“学区房”的宣传。虽然宣传页上没有明确的“学区房”二字，但却印着“济宁市唯一的九年连续学习制，让学区房的价值更加纯粹”的字样。记者在一些房地产网站上仍然可以看到15中小区住房的宣传。
“十五”和“学区房”买房时吸引了购房者，但现在却成了孩子上学的“大问题”，让很多有学龄儿童的绿地国际城业主十分焦虑。
不仅如此，记者在采访中了解到，很多业主认为济宁绿地国际城前期宣传与交房实际情况相差甚远，比如即将交房时做广告的商业街尚未建成，消除列车噪声污染的承诺无法兑现等。而这一系列与项目销售宣传的信息不对称，已经引起了绿地国际城业主的强烈不满。学校幼儿园没有建筑，学龄儿童不能进学校，只有商业街挖了一条沟，房子和火车轨道之间没有障碍物.房子的交付指日可待，绿地国际城项目的现状让很多业主担忧。
“我们家离火车轨道很近。买房子的时候物业顾问带头解释绿地会做隔音措施，现在什么也没看到。”业主林女士告诉记者，如果不是看中了十五中“学区房”的宣传，她是不会接受这个有噪音污染的地段的。另外，开发商答应先做隔音处理，再说服全家人买这套房子。
从去年年底开始，一些业主开始维权，要求开发商解释、协商。今年4月，绿地国际城业主升级维权，要求开发商积极解决项目涉及的“虚假宣传”问题。
济宁绿地国际城引进的商业街尚未建成。
济宁绿地国际城某项目不远就是一条铁路运输线，每天都有很多列车经过。
如果得不到地块，绿地国际城就敢规划，观音阁街道办参与
济宁绿地国际城相关负责人向记者出示了三方签署的项目合作协议，其中表示“甲方对项目负责”
“格陵兰岛在收回土地之前与当地政府签署了协议。由于我们被列入市重点招商项目，甲方负责协调济宁十五中引入绿地项目，但当时没有敲定。学校地址所在的土地发生了纠纷，所以学校出现了不可抗力，我们不想看到。”据绿地国际城相关负责人介绍，绿地国际城一、二地块属于民生煤化工公司子公司山东苏珊房地产有限公司。目前只拿到了第一个地块，学校正在规划还没拿到的第二个地块。第二块土地已被山东苏珊房地产有限公司抵押，法院正在进行拍卖程序。
“目前，绿地也在积极与政府部门协调，看抵押人以什么价格推出‘二期’地块。如果价格不合适，绿地集团不会选择。”该负责人告诉记者，即使拿这块“二期”土地不是绿地，也会有其他开发商来做，对业主的生活影响不大。
但购买过绿地国际城一期的业主认为，如果没有关于学校、商业街、二期项目的介绍，他们会慎重考虑购买。
关于业主更关心的商业街配套问题，相关负责人告诉记者，商业街地基已经挖好，部分与争议土地交错，先停工，如果能顺利拿到土地，6月份再开工。
“商业街的位置没有改变。我们的购房合同只是一纸空文。不涉及学校和商业街。但是，既然有这样的计划，物业顾问在销售的时候就忍不住告诉客户，如果他们按照项目开发建设的流程。在节点处，商业街原计划今年8月份建成，建设期两个多月。这是没有变化的。提前建没什么价值。”负责人说。
据了解，目前该地区小学选址已经结束，位于绿地国际城项目附近的中英社区。未来可以面对格陵兰一期业主招募儿童，但学校名称不详。幼儿园规划是选择八栋楼后面的位置，引进政府公立幼儿园。
但对于有学龄儿童的业主来说，绿地国际城目前的规划方案至少不能满足今年入园儿童的需求，新校区明年能否开放还不得而知，这与项目的“学区房”和“入口房”的宣传明显不同。
在百度搜索中，绿地国际城的地图展示仍然使用“十五中在小区”的广告。
开发商好擦球，工商部门：虚假宣传不好举证，买房一定要注意歧视
p>“学区房”一直以来都是开发商最常用，也是最有效的销售噱头。记者在采访中了解到，目前，在济宁商品房销售市场中，以“学区房”为噱头的开发商大有人在，但更多的则是打了“擦边球”，以“家门口的名校”、“百米以内就能上名校”等诱导性的表述代替了“学区房”。
“如果出现开发商在宣传单中以明示的方式表明该项目是‘学区房’，结果业主在买了该项目的商品房后却发现并不是‘学区房’的情形，则开发商的行为属于虚假宣传。”济宁市任城区广告科相关负责人向记者介绍，在楼盘销售中，“虚假宣传”的界定存在一定困难，对于作为消费者的业主来说，举证也不是一件容易事。
“我们在日常执法中，一旦发现有以‘学区房’为噱头、存在虚假宣传成分的行为都会对开发商进行处罚，但权益受到侵害的业主只有通过法律途径来维护自己的权益。就目前来看，开发商用‘学区房’这个词做宣传的情况很少，一般会用‘毗邻’、‘家门口’等诱导性的词汇去描述楼盘项目与学校的关系。”该负责人告诉记者，界定虚假宣传第一步是看该项目宣传中是否采用了“明示”，其次是是否在广告中体现，然而，一些印有宣传内容的“推广单”并最新济宁绿地国际城动态不属于广告范畴之内。除此之外，楼盘项目宣传的广告词是经常变换的，一些广告宣传不易留存，这也是造成业主对开发商“虚假宣传”举证难的原因之一。
因此，工商部门提醒广大消费者在购买商品房、学区房时一定注意楼盘销售广告的表述，并进行综合考查，以免利益受到损失。(本网记者)
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