2012年以来，沈阳二手房交易比例逐年上升，从31%上升到2017年的44%。2018年，二手房交易比例进一步提高。新丰数据显示，2018年上半年二手房交易比例已经超过50%。沈阳楼市开始质变，楼市逐渐进入二手房时代。
特别是在新房供应严重不足的沈河区、和平区，二手房的成交量甚至是新房的两倍。皇姑区和大东区二手房成交量远高于新房，接近1倍。全市五区中，只有铁西区的成交量略低于新房，但如果只考虑二环老城区，铁西区一套二手房的成交量和沈河、和平地区不会有太大差别。
可以预见，8月6日楼市调控，必然导致部分购房者由新房转向二手房，全市五区二手房成交量将进一步增加。限售政策的存在，二手房供应没有大的变化，需求的增加必然导致二手房交易价格的上涨，从而吸引更多的投资者涌入沈阳楼市。
在这种情况下，沈阳是否会将二手房纳入限购范围，进一步限制楼市需求？老赵认为短期内不会出现这种情况。限购、限售、限价属于行政干预楼市供求关系。相对而言，目前的利率政策是一种偏向市场行为的调控模式。行政行为对房地产市场的干预只能是被动的操作，符合市场规律的长效机制是稳定市场的根本良药。
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