近期很多房产中介都打着房贷可以转经营贷的幌子，说可以降低利息，这种说法可靠吗？
我们撇开政策风险，单纯从技术层面分析。
房贷利息大部分应该是超5%，但是经营贷不到4%，所以好多人觉得很划算，利率相差高达一个多点。但是在实际操作上，却有很多弊端。究其原因，主要是在于房贷是长期稳定慢慢还款的。而经营贷只是批给你一个五年或者十年的期限，然后每笔贷款一年肯定需要还本一次。（各个银行还存在细微不同）
资金的灵活性也是一种成本，大多人可能对这个说法不以为然。你只要想一下，我们去银行存款，长期存款利息要高于短期存款，存五年利率肯定高于存一年的。这样想就好理解多了。房贷相当于长期贷款（20，30年期），经营贷是短期贷，所以按道理利率低于房贷也正常。
如果只是普通工薪阶层，为了降低利息成本，房贷换成经营贷，实属没有必要。但是如果是做生意的，且已经有多套房产的。申请经营贷还是挺香的。
拿我自己的亲身经历来说，我倒是没有转贷，只是想着经营有时候会有资金缺口，就去办了经营贷。银行会放一个额度，你不去申请，就一分钱都不用收。这样在经营上，资金安排上，胆子就大了一些。但是还是遇到几个小问题，我试着做了一笔小金额的业务，然后隔天我想要提前还款的时候，发现自己的交行卡资金冻住了，原来是太久没有使用，卡给冻住了，只能去银行解冻，好在手续很快，当天就处理完了。过了一年额度又给冻住了，银行说是因为一年要一审，前阵子我比较忙，没去处理这个事情，额度就给冻住了。所以经营贷还是有一些可能不知道的小插曲会发生，有一定的不确定性。更不要说违规操作的风险了。
所以，普通工薪阶层，房贷换成经营贷，真没有必要。
但是，经营贷也没那么可怕，其实经营贷真的挺好用的，尤其是本身自己已经有不用按揭的的房产，拿这个房产抵押释放额度，需要用钱的时候申请一下，我试的那笔金额只有5万元，13日借，14日还款，这样是算一天利息，总共扣利息5.42，日息万分之1.1不到。换做其他小额贷款机构的话，这样是要算两天利息，日息还要收到千分之一左右。
经营贷不要乱使用，其实真的是一个很好的产品。但是普通工薪阶层，房贷换成经营贷，没有必要。（高工资的视情况而定）
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