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随着我国城市化进程的推进，大量人口涌入城市，城市扩张形成大量居住社区。再加上城市中心大型购物中心的饱和和网络技术带动的消费模式转变，社区商业成为商业地产发展的新蓝海，吸引各大房企进入。

我们知道，在西方发达国家，社区商业已经发展了几十年。然而，在中国，社区商业仍处于起步阶段。虽然进入社区商业的房地产企业不在少数，但真正成功的并不多，也没有可复制性很高的商业模式。目前国内最成功的社区商业是苏州邻里中心，也是国内社区商业的鼻祖。继苏州邻里中心之后，一个全新的社区商业品牌威宁；隔壁广场即将诞生，威宁；邻里广场以苏州邻里中心为基础，旨在打造广西社区商业的领先品牌。

基于苏州邻里中心

威宁；邻里广场由南宁威宁邻里投资有限公司开发经营，仿照苏州邻里中心，苏州邻里中心又仿照著名的新加坡邻里中心。苏州邻里中心在70万平方米的园区内有17个邻里中心，即半径约1公里内有一个邻里中心，每个邻里中心服务6000-8000户，人口约2-3万。每个中心配有12个基本服务功能，包括药房、诊所、社区活动中心、文化中心、生鲜超市、维修、洗衣、美容美发、超市、银行、通信和餐饮。

苏州邻里中心项目

为什么选择苏州邻里中心作为蓝本？南宁威宁邻里投资有限公司副总经理谢子英坦言：一是苏州邻里中心是国内社区商业的鼻祖，很有借鉴意义；第二是威宁；邻里广场的项目与它有很高的相似性，都是为了方便新城区人民的配套项目，但规模较大，网点较多。南宁有50个项目。

南宁威宁邻里投资有限公司副总经理谢紫英女士

威宁；邻近广场的蓝图已经成形

众所周知，社区商业的基本功能是为社区居民服务，提高居民生活的便利性。以人为本是基本原则，服务至上。基本的商业模式是：超市、餐厅、便利店、洗衣店、银行、医疗，业内常被称为社区商业的五菜一汤。威宁以高度的社区商业品牌建设；邻里广场，虽然一切还在建设中，但蓝图已经勾画出来了。

谢先生介绍给Winner。com，威宁；邻里广场项目整合了社区服务中心、社区医疗卫生中心、社区文化体育中心、社区养老中心等公共服务设施。同时还整合了与居民生活密切相关的各种商业业态，如生鲜超市、餐厅、零售百货、美容院、体育保健、儿童保健、教育培训、家政服务、洗衣修鞋、汽车维修、休闲娱乐、通讯金融等。邻里广场商业规划充分体现了以人为本、为社区居民提供生活服务的社区商业理念。

另一方面，由于其特殊的功能，社区商业不同于商场和步行街。其生活服务业务占主导地位，约占80%，超市和餐厅是两种关键的业务形式。超市必须突出新鲜食品，重点解决对居民生活至关重要的菜篮子问题。餐饮经营形式的策划占30%以上。社区居民的日常膳食和便餐是主流。根据南宁人的饮食习惯，因地制宜推出广西米粉连锁品牌等当地知名连锁品牌。项目还将积极引进大中型新兴品牌的特色餐饮，作为项目差异化的亮点。

超市业态方面，将推出威宁集团旗下新品牌贾宁鲜盛

众所周知，尽管我国掀起了社区商业发展的热潮，但也存在着管理混乱、品牌层次不一、盈利困难甚至亏损等诸多痛点。这些都困扰着社区商业的发展。归根结底，这些问题在于社区商业的分散销售模式。由于资金的需求，开发商一般都是将社区业务散装或者单独出售，无异于杀鸡取卵，是商业运营的禁忌。

威宁；邻里广场对社区商业有清晰的认识，从根本上防止了上述情况的发生。威宁；首先，邻里广场的商业自持率高达70%，其中只有30%用于销售，销售部分可能会以售后退货和销售租赁的方式进行运营，有利于统一的业务规划和管理。对于很大比例的自持业务，运营商可以自由合理地规划业态比例，控制品牌水平，这是社区业务长期发展的前提。

此外，威宁邻里广场采用统一投资管理。在商业业态方面进行合理规划，谨慎选择品牌。谢总表示，威苏州国际城楼盘最新动态宁邻里广场的品牌既要坚持以人为本，又要保证质量和档次。虽然不容易吸引投资，但绝对不会首屈一指，也不能做成混合型住宅小区。

威宁邻里广场扩建规划及挑战

威宁邻里广场是政府支持的城市生活配套项目。地块规划包括社区商业，以及酒店、写字楼/公寓产品。邻里广场是社区商业的一部分。政府计划规划50个项目，其中42个在武乡新区，8个分布在其他地区。目前有12个征地项目，年内将完成15个项目。被收购的土地项目有：清秀区凤岭北儿童公园附近的金菊街坊广场、凤岭北繁华区云景路云景街坊广场、凤岭南多园立交腹地的惠秀街坊广场、武乡新区盘龙西街坊广场、盘龙东街坊广场、立夫街坊广场、延庆街坊广场、武乡湖街坊广场、龙岗东街坊广场、龙岗西街坊广场、龙岗北街坊。 威宁邻里广场项目总建筑面积为5-10万平方米，其中纯商业建筑面积约为1-4万平方米。 邻里广场作为城市生活的配套设施，要求商业优先。此外，武乡新区是一个新的经济发展，需要广西的努力建设和建设

不过，邻家广场系列项目大量布局五象新区，不得不说对威宁邻家公司是个不小的挑战。目前五象新区正在如火如荼的开发建设中，虽邻家广场的选址均落点在大型住宅、行政商务区、文体集聚区，但未来3-4年才是密集交付期和人流导入期，选址很精良但不可避免要伴随五象新区发展经历阶段性的培育期。好在，2018年元旦启幕的广西最高音乐殿堂文化艺术中心正式启幕，年中10万方商业规模的五象航洋国际城开业，以及年末在五象新区龙岗区举办的第十二届中国（南宁）国际园林博览会等一系列重大标志性公建、商业和展会建成启动，将很快促进五象新区的发展成熟，快速带动和导入居住消费人群，减少邻家广场系列项目的运营培育期、降低运营风险。

　　威宁金菊邻家广场打造旗舰项目

威宁邻家广场系列的第一个项目威宁金菊邻家广场率先在青秀区启动，项目主体工程已于今年3月份动工，预计2019年上半年建成开业。该项目位于青秀区凤岭北金菊路以东，翠竹路以西，占地面积13313㎡，总建筑面积约4.6万㎡，商业面积1万多㎡。项目地理位置非常优越，地处南宁火车东站商圈核心地带，周边辐射荣和公园悦府、林业新村小区、维也纳森林、在水一方、英伦18、裕丰英伦等一批知名的成熟生活社区，服务区域内近10万居民，尚且区域内商业市场还是空白。公司对威宁金菊邻家广场信心满满，要将其打造为旗舰项目。

威宁金菊邻家广场的重要性不言而喻，其成功与否直接关系着邻家广场品牌的未来发展。谢总甚至将威宁金菊邻家广场视为邻家广场系列项目的母体，她说只有母体好，商家才会愿意成为这个母体的孩子。威宁金菊邻家广场这个母体建立好了，赢得品牌商家的认可，它们才会与后续推进的系列项目达成战略合作。

威宁邻家金菊广场项目效果图（威宁投资集团官网）

国企资金+资源实力支持

威宁邻家广场高举扩张的战略背后，是不可忽略的是国企实力。威宁邻家广场开发商南宁威宁邻家投资股份有限公司，成立于2015年3月16日，是南宁威宁投资集团有限责任公司直接管控的一级子公司，主要负责威宁邻家广场系列项目的投资、建设和运营。重点是，南宁威宁投资集团正是一家实力雄厚的南宁本土多元融合、集团化发展的国企，旗下业务广泛，涉及地产、零售（南宁百货）、文化体育、酒店管理、资产管理、物业租赁、贸易、粮食、产业园等等，在南宁商业版图上形成了独有且强大的商业产业链条。正是如此，威宁邻家广场具备了独特的优势，不仅是资金，还有零售、酒店、生鲜渠道等多方面资源，都将为威宁邻家广场的发展提供强有力的支持。

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