引言
在不少人的想法里，中国房地产行业一直持续高涨就是炒房团“暗箱操作”带来的结果。来自全国各地的炒房团大量购买房子，在价格炒高之后再将房子出售。
对于房地产行业存在的炒房团现象，银保监会相关领导郭树清对此评价到：炒房者已经到了放弃心中幻想的时刻了。就像很多炒作商品期货的人不太可能发家致富一样，对房价押注一直会上涨的人同样也不会有太好的结果。
这番言论看似是在抨击那些炒作金融衍生品的投资者，但是我们仔细理解一下就可以发现，同样是针对当前热度过高的房地产市场。那么那些押注房价会一直上涨的人都是炒房者吗？
当然不是，这其中还包括了大量想要赶上房地产热潮的人，也可以理解成是那些有刚性需求的投机者。但是最近，有很多投机者开始对上述领导的言论进行了曲解，认为这是一种庇护政策。
银保监会本身就是金融行业当中重要的组织，自然领导的发言会给本来就飘忽不定的楼市激起层层波澜，郭树清本人又是金融风险的吹哨人，所以让人陷入无限的想象之中。
早在2018年就有人对房产行情做过预测，短期内房价主要会稳步上涨，暴涨的可能性不太高。而长期来看的话，房价主要以稳住地价为主，再辅以预期调整，逐步让房价回落。而如今的房价走势，确实和这种预测不谋而合。
和2003年非典带来的一线城市房价暴涨相比，2020年新冠疫情对房价造成的影响几乎可以忽略不计了。原因有两个方面，其一、国家政策的宏观调控控制住了房价暴涨。其二、房地产开发过剩让房价上涨失去了支撑。其三、人口出生率逐年下降让房价上涨丧失了动力。
房价发展的未来趋势不会有太大的变化，但是不少投资者的态度却形成了两种完全相反的阵营。这恰好说明了房价的不确定性和不稳定性，同样也说明了押注房价会一直上涨的赌性。
就在前几天，湖北省发改委发布了相关文件，内容主要涉及了新型城镇化建设，以及发展城乡一体化的有关工作内容。这其中有一点让人十分关注，里面谈到了要放开并且放宽城市落户的限制，降低落户门槛，让更多的外地人可以在此安家。
一知道这个消息，很多房产投机者都按捺不住躁动的心情了，因为他们认为，这波操作势必会导致房价的上涨。然而还没有高兴多久，深圳又出现了一则别墅跳水的消息。原来有人在四年前以1500万购买的一线城市别墅，最后售卖的时候居然亏了六百多万。
其实早在三年前，马云就曾公开发表过关于房地产行业的言论。在他看来，房子在未来的价格一定很低。此外，还有曹德旺也说过一定要尽快把闲置住房卖掉。所以很显然，很多企业家都不太看好房地产未来的发展。
郭树清从2020年后半年到现在，一直反复的强调房地产存在的泡沫问题就是威胁金融安全的最大隐患。到了去年年底，银行又发布了众多房地产贷款新规，再加上之后的监管二手房市场、打击经营贷违反规定进入房地产行业等等措施，每一则规定都是对房地产泡沫的冲击。
2021年一月份到五月份，整个国内市场房价还是出现了上涨的行情。到了六月份，房地产行业比较火爆的城市都开始出台相关的监管措施，严查违规资金进入行业的现象，甚至还和很多小额贷款公司举行谈话会议。
我们必须要注意的是，如果支撑房地产行业热度的资本出现冷却的话，势必会对房价产生冲击。这个时候，那些房地产炒作热度高的地区，很有可能会出现房价大幅下跌的可能性。
在央行发布的本年度5月份金融报告中，和用户买房息息相关的中长期贷款和4月份相比下降了10个百分点左右，这和楼市比较紧张的趋势是相呼应的。
结语
房产曾经作为保值增值的投资产品，已经开始从繁荣走向没落了，这是一个时代的结束。所以那些还抱有侥幸心理，想要在房地产行业当中投机的人真的可以就此放弃了，这种想法只是虚无缥缈的幻想，在国家的宏观调控之下，很难有成真的机会了。
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