呼和浩特二手房最新动态

呼和浩特市2020年二手房交易流程及费用最新税费政策

更新：2020-03-高考网

买房是大事。买二手房需要一些相关的专业知识。二手房交易需要缴纳哪些税？呼和浩特二手房交易流程是怎样的？呼和浩特二手房过户费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在呼和浩特买房前，正确理解房产税的常识，不仅有利于房地产的合理规划和购房预算，也可以避免与二手房卖家的摩擦。本文将向您介绍呼和浩特市二手房交易的相关程序以及最新的税费政策。

1.契税(由买方支付)

根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。

2.营业税(由买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证年限不满2年，面积超过140 m 2的，需缴纳总房价的5.6%；

房产证年限不满2年，面积不足呼和浩特二手房最新动态140的，支付差额5.6%；

房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

面积小于140的房产证免征2年。

3.个人所得税(由卖方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

5.土地增值税：

个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应付土地增值税=应税价值核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

6.注册费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费st

购房需要抵押的，会产生以下费用：

10.评估费

评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

11.抵押登记费

个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元

12.委托公证费

房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。如果您需要赎回建筑物，您还需要支付以下费用：

13.止赎担保费

成本计算是33，354。车主欠钱1%。期限3个月，最低收费2000元。

14.止赎罚款利息

不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款的0.5%收取

15.止赎短期贷款的利息

一般一个月止赎的短期贷款利息所欠金额1

16.销售合同公证费

由公证机关向外方收取，收取标准：

转让价格(转让价格：50万)

转让价格 250(转让价格50万元500万元)

转让价格 2750(转让价格500万1000万)

17.抵押合同公证费

买方涉及外事需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。