9月初的某个中午，SOHO中国（港股上市）发布了公告，宣布该公司董事长潘石屹辞去董事长职务；潘张欣辞去行政总裁（CEO）职务，立即生效。公告显示，这俩人的辞任原因均为：“需专注于支持艺术和慈善事业”。

市场对这一公告也是反应十分强烈，消息一出，SOHO中国股价暴涨！一根直线拔地而起。从-0.73%跌幅，跳到了16.91%涨幅！（最终收盘有所回落，但依然上涨了11.03%）。

董事长辞职，公司股价却应声大涨，这事确实不常见。那么，究竟是为什么呢？主要原因包括以下三点：

1、潘石屹欲套现跑路，SOHO中国前途未卜

近些年以来，潘石屹多次表示不看好后市，并不断出售SOHO中国旗下物业，早在2014年，就出售了上海SOHO静安广场等物业，15年又以84.93亿元卖出了上海外滩国际金融中心1宗地块的一半股权。

来到了2019年，潘石屹更是计划售出旗下的八大项目，几乎是该公司的全部资产了。

2021年，更是宣布将公司“卖身”给黑石，尽管后续因为各种原因，导致收购失败，但其套现之心也确实明显。

除了想套现，潘石屹更是早想跑路。

首先，他爱在国外买资产，尤其是在美国。比如2011年，花了7亿美元买纽约的办公大楼；2012年，花6亿美元买下曼哈顿公园大道广场股权等等。其次，爱往国外捐钱，据外媒报道，他向美国耶鲁、哈佛的捐赠金额高达6亿（因此他的两个孩子也分布入学这两所学校）。最后，其妻子已是美国国籍。

所以，老板一门心思想套现跑路，公司发展自然就顾不上了，处于风雨飘摇之中。

2、经营不力，市场期待换帅

8月18日，SOHO中国发布2022年半年报，显示上半年的总营收为8.96亿元，同比增长11%，但归母净利润1.91亿元，相比去年同期的3.4亿元同比下滑44%，增收不增利明显。

出现这一现象，自然与大老板脱不开干系，或许换帅能改善经营状况，这也是市场的一般认知。

3、个人色彩浓厚，限制企业发展

SOHO中国是在1995年，由潘石屹和其妻张欣联手创建，个人色彩浓厚，因此，其一直坚持商业物业全流程开发的路子（开发商业地产，并统一建设销售、出租、运营），且几乎从不搞大量土地储备，物业也高度集中于北京与上海，极少对外扩张。

而在商业（办公）市场显著下行等背景之下（SOHO的物业主要集中于北京和上海，而2022年上半年，北京和上海甲级办公净吸纳量仅为44.4万㎡、30.1万㎡，同比大幅下跌），固守这些战略与行事风格的SOHO也逐步不适应了。

当然，潘、张二人目前仍拥有着SOHO中国63.93%的股份，所谓的辞任，更可能只是退居幕后而已。

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