官方数据发布，南京房价又涨了！而这5个区域下跌

今天，国家统计局发布了最新的70城房价指数。

南京新房价格环比、同比继续上涨。而据「房产南京」统计，南京全市范围内7成多的区域价格较上月持平，14个区域上涨，仅有5个区域的房价下跌。

官方数据出炉！

南京新房价格环比三连涨

今早9点30分，国家统计局发布《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2022年8月份，南京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.9%；二手房环比上涨0.7%，同比下跌3.4%。

这是新房环比价格继6月以来的第3次上涨，二手房价格也环比上涨2个月了，不过同比价格依然下跌。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：

“2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大；一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。”

房价地图出炉！

7成区域房价持平，仅5个区域房价下跌

「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至2022年9月16日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的67个区域内（含溧水、高淳），有超7成区域（48个）的房价较上月相比持平，有14个区域房价上涨，5个区域房价下跌。

与上月的数据相比，由于上月至今领销许、开盘的项目不多，本月的整体房价保持一个比较稳定的状态。

在上涨的区域中，除了有新玄武、南部新城这样的热门改善区域外，城北的迈皋桥、幕府创新区、江宁的正方新城、江北的城南中心等一些区域，因为老盘入市价格比前期在售价格略高一些，所以拉高了整体均价。

另外，六合和溧水板块，因为有纯新盘入市，而这两家纯新盘的价格高于区域整体均价，所以也带动两个板块的均价有所上涨。

六合的亚东金基暄玥在售1、2号楼，建面约113、118、135㎡，销许均价约21356元/㎡，另有2350元/㎡的升级装修包可选。

溧水的中国铁建·花语湖畔首开房源已售罄，这也是近期为数不多的摇号并售罄的项目。

本月与上月相比，房价下跌的区域有所减少，仅有5个区域房价下跌。这5个区域包括：雨花人居森林示范区、燕子矶新城、河西南、禄口、江核青奥。这些区域房价有所下降的原因，都是因为区域内有项目近期入市均价较前期均价下跌。

近期新盘接连传来消息

年内多个区域纯新盘即将入市

近期，南京楼市虽然开盘数量不多，但亮相公开、公布案名的纯新盘却不在少数。

除了不久之前公开的江心洲的水沐和瑞园、江北城南中心的天悦风华、大校场的琥珀云台、软件谷的凤起云台、伟星·时代悦峰和小行的万科朗拾之外。

今天，百家湖唯一待售新盘招商百家湖G51地块也正式公布案名，定为“百家臻园”，并将于18号公开位于景枫中心的城市展厅。

去年9月底，百家湖唯一可售新房项目阳光城·檀境售罄收官，该项目是2020年9月出让的地块。而再往前倒推，板块内上一次有宅地出让，已经是2015年12月了。

百家臻园将被打造成招商的“臻系”产品，户型面积段约130、140、180㎡。项目拟建7栋22-26F住宅，不设升级装修包，精装放风价约4.7-4.8万元/㎡，总价约610-625万元起步，将于年内首开。

同样于近期公布案名的，还有位于江北雨山路的龙湖G58地块，该项目确定案名为“龙湖天曜Ⅱ期”，项目拟建13栋25-27F住宅，户型建面约89-132㎡，另有商业、酒店等配套设施。该项目于今年7月成功出让，未来毛坯限价28280元/㎡。

万众瞩目的河西南纯新盘深业南湾上府也将正式公开售楼处及样板间，将于10月首开，该项目营销中心目前正在预约接待。

深业南湾上府整体规划了5栋22-32F的高层住宅，共计384套房源，项目全装修+升级包的放风价大约在5.1万元/㎡，总价预计730万起步。

项目效果图

从户型设计来看，深业南湾上府打造建面约143-188㎡城市峯层人居，全系大横厅、主卧套房设计，其中建筑面积约143㎡做了三室和四室两种户型，供购房者选择，在空间上精心考量。

建筑面积约143㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台加大横厅，室内空间开阔。LDKB一体化设计，无论是宴请宾客还是家人欢聚，都能很好满足。主卧套房带衣帽间和独立卫生间，能更好地保证主人的私密性。

建筑面积约143㎡A1户型图

建筑面积约143㎡的四室两厅两卫户型，比前一个户型多一个南向次卧，空间更灵活。四开间朝南、南北通透。通过长廊形成了独立的餐厨区域，南向双阳台分别连接了客厅与次卧，功能空间更明显。

建筑面积约143㎡A2户型图

建筑面积约165㎡的四室两厅两卫户型，打造了南北双阳台，室内的通风性和采光会更好一些。餐客厨从户型图上来看，更像是一个大方厅，还设计了中西双厨房，兼具空间感和实用度。

建筑面积约165㎡B户型图

建筑面积约188㎡的四室两厅三卫，为大平层产品，双套房设计，拥有约6.2米开间宽厅，超9米南向景观跑道阳台。其中主卧带独立衣帽间，卫生间也是双台盆+浴缸。值得一提的是，该户型整个项目仅有7#一栋楼所有，非常珍贵。

建筑面积约188㎡C户型图

今年内，南京楼市将迎来一批纯新盘开盘潮，大多数都位于一些位置较好的改善板块，感兴趣的购房者不妨多多关注。

这些项目中，有一些项目的放风价已经突破了区域整体的新房均价，届时，这些区域的新房价格或将再上一级新台阶。