看了这个板块，我最大的感受就是沙盘巨大，现场气氛热烈，房地产调控良好，配套设施不足，空置率很高，周边除了空地就是房子，对未来前景有些担忧。
中央集群
中心集团位于中山市中心，中山行政机构所在地，也是中山最成熟的集团。由东区、南区、西区、石齐区、五桂山、港口镇、沙溪镇和大涌镇组成。
东区是中山新城，以学校和配套理念为主，价格最贵，21000-27000/。
石齐是中山的老城区，城市发展饱和度高，但配套设施完善。老中山人也愿意住这里，价格在1.6-2万/左右。
西区以中心区溢出为主，所以价格比东区和石齐低，只有13000-17000/。
中心群除了是行政中心和商业中心，还是中山的交通核心。
目前这里有中山站和中山北站两个火车站，可以通过广珠铁路直达广州和珠海。去年中山站开通了高铁，可以直达广州、深圳、长沙、桂林、贵阳等城市。
看最关键的中深通道，中心组有三个中深通道出口，分别是东区博爱路和中山站出口，港口口镇出口。
东北集群
东部组团的北面是东北组团，包括三交、闽中、黄埔三个镇，北面是广州南沙保税区。目前房价在12000-14000/之间。
目前东北组团到中山市的交通可达性较差。根据我的实际测算，从这里开车到东区CBD需要30-50分钟，但是到南沙和珍珠湾起步区需要30多分钟。
显然，这是中山最有可能被南沙自贸区辐射的地方。
其实吸引了不少南沙买家。三交镇的一个新房产中介告诉我，南沙客户占了他们总营业额的近50%。
从与沈重通道的距离来看，东北组没有翠亨和火炬那么近，但与其他组比较接近。该地区规划的东外环高速公路将直接连接深圳-中国通道，该集团的三个城镇都将有出口。
但在产业发展方面，东北集团相对落后，以物流、家电、纺织、食品加工等传统产业为主。就你所见，基本都是低层厂房和大量尚未开工的工地。
西北集群
西北组北靠佛山顺德，西南靠江门，也是中山的副中心，包括古镇镇、横栏镇、小榄镇、东胜镇、东风镇、福沙镇、南投镇市。
目前西北集团是中山传统制造业最强的地区，比如小榄的五金，古镇的灯饰，南投的家电。工业工厂随处可见。
但是城市面貌和主城区差距很大。小榄镇作为曾经的经济强镇，在镇政府板块附近卖出了1.7万套房子。
而镇中心的海港城市周末根本不受欢迎，周围还有各种老房子，所以整个镇很零碎。
在南投镇的汉康资本项目，看到销售的时候，我都不愿意面对门前那条破旧不堪、尘土飞扬的马路。我赶紧说：项目旁边要建中山最大的海亚彩城，门口的路要重修。周围也聚集了很多行业.
南投汉康之都之路
但她所说的这些行业，都是玩具、电子、家电等低端制造业，对房价的支撑作用不大。
虽然产业基础好，但是集团距离深华通道很远。可以说中山是离深华通道最远的地区之一。
不过为了吸引深圳人过去买房，这一带的开发商也是想尽了办法
南方集团的地理位置非常特殊。群的北部是五桂山，中山最大的山系，大到几乎可以把南部群和中山其他城镇完全分开。
但同时也是距离珠海市中心香洲区最近的中山之地，直接插入珠海腹地，紧邻珠海千山、南平。
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