2022年9月15号，杭州市第三次土拍落下帷幕。
在全国各地的万众瞩目之下，杭州算是交上了一份优秀之上、完美未满的答卷——
19宗挂牌地块无一流摇、全部成交，其中的八块甚至因过于火爆而触发一次性报价摇号。
本次土拍出让总金额427亿，加上今年前两次的土拍，今年又已经卖了2016个亿，再次突破2000亿。
虽然按照目前的形势，今年想要再达到去年3000多亿的规模几乎已经不可能，但依然会是仅次于上海的卖地第二大户。
要知道这可是在整个房地产市场行情一片萧条的大环境下取得的成绩，含金量和去年市场疯狂的时期相比，更显难能可贵。
好的方面，是本次强势的土拍，无疑是给风雨飘摇的房地产市场来了一剂强心针。
今年以来，房企频频暴雷，各地烂尾事件不断，房屋销售数据大幅度下滑.......
购房者用自己的真金白银投票，把寒意传递给了每一家房地产公司。
受囿于已建成楼盘的销售情况不佳、现金流吃紧、保交楼监管加强等等因素，大家都觉得房企拿地的节奏会进一步谨慎，甚至有可能出现大面积城投兜底、流拍等现象。
然而实际的情况是——
本土大佬滨江绿城实力出手，卧榻之侧不容自己缺席；
中小民企蠢蠢欲动开始进场捡漏布局；
国企央企大佬们积极发扬白衣骑士风范；
地方城投伺机兜底不让场面太过尴尬。
大家各司其职，并没有太过在拿地上畏手畏脚，算是为本次土拍共同画上了一个圆满的句号。
其实杭州市场哪怕在今年这样的大环境下，也依然算是表现相对亮眼的那个，同一天开启第三次土拍的青岛，首日成交了仅仅100多亿，杭州的四分之一，却有三宗地遭遇流拍。
所以第三轮土拍杭州率先抢跑，也能在一定程度上给其他城市做出表率作用，提振房企的拿地信心。
毕竟在整个房地产链路里，把大象塞进冰箱里的第一步，就是得先有房企敢于拿地。
没有房企拿地，整个房地产金融的市场就像是江河湖海没有源头，根本无从谈起。
但是房企也不是慈善家，尤其是民营房企，肩上并没有民生社稷天下大义，只需要为股东和利润负责。
却依然在一众同行的雷声中，敢于逆势出手，必然是有其原因的。
抛去自身比较健康的经营状况和现金流的因素之外，与市场的表现所带来的信心，也密不可分。
本次出让，几宗拼到了一次性报价环节的那些地块，在最近几个月的新房市场上都是个顶个的香饽饽。
四堡七堡这几块钱二的地，新房有前不久摇号的滨江·观翠揽月轩，顶着6w+的价格摇出来了25%的中签率；
滨江区的购买力也毋容置疑，滨江江晖府几次开盘的中签率也都是只有1开头，一房难求；
拱墅申花的这几块地，周围不是挂牌逼近10W的豪宅，就是刚刚热乎摇完号、中签率只有10%的星赞颂锦府、杭樾润府这种红盘。
不愁卖，才是房企拿地最大的底气。
市场的冰火两重天由此可见一斑。
三四线城市已经跌跌不休，各种花式救市操作频出，却依然是只见石头水上漂，不见水花底下扑腾，不知道何时才能止跌反转。
二线城市也已经坐立不安，纷纷放松限购、我家大门常打开，试图在市场进一步下跌之前止住颓势。
而与此同时，杭州只是稍微放松了一点儿富阳区的限购，以及几个本来就不限购区域搞了点小打小闹。
主城区继续稳如泰山，岿然不动。
人家技能都快放完了，杭州才扣扣搜搜只交了一个Q。
就算是这样，杭州的新房市场依然摇号火爆，二手房市场的豪宅细分市场甚至已经开始率先反转。
就如我之前的文章中多次提到的那样，目前的市场，就是一个极度割裂、极度分化的市场。
不仅仅是购房者，开始抛弃那些看不到未来的城市、那些不够稀缺的地段、那些产品力一般的项目，房企们拿地，也越来越倾向于人口净流入、有竞争力的城市，以及更加核心的地段。
概括起来就是：抢占稀缺资源。
眼下的房地产市场，不是没得赚，而是不再像以前那样可以闭眼拿地、躺赚，而是对区域总提出了更高的要求，要更加熟悉市场，敢拿、会拿，拿真正能赚钱的项目。
与此同时，对于普通的购房者来说也是一样。
买房都是要赌上大半辈子心血的事情，不是说现在一定要畏畏缩缩，远离市场等待其进一步下跌，而是要趁机提升自己的选筹能力，在市场不好的大环境下，敢于出手购入优质资产。
今日杭州市场的土拍，就是活生生的例子，一味地保守、等待，只会让自己离核心资产越来越远。
如果在购房这件事情上有疑问、拿不定主意，可以来找我聊聊，毕竟作为一个非房地产行业从业的自媒体，总归是要比想着割韭菜的那些人，要靠谱一些。
虽然杭州本次土拍有其好的一面，但也需要正视其不好的一面：
按照现在这个样子，大家期待的进一步放松限购，可能又要遥遥无期了。
毕竟这次土拍之前，有不少的人唱衰，甚至大胆预言，土拍凉凉之后，杭州必然会在第四次土拍之前按下WER，放出大招来刺激市场......
这啪啪一打脸，看来又有的等咯。
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