文末附有正定新区历年的土壤调查资料。我也写过两个正定新区的详细调查，最详细的图文资料可供参考(正定新区综合调查(一)(二))。
从以上两张图表中，读者可以看到正定新区历年的土壤拍卖概况。
2017年之前，正定新区最高每亩宅基地单价不超过400万，年土地量不超过600亩，多次停止宅基地拍卖。直到2017年，地价狂涨，超过800万，当年的土地量超过1300亩。ZF是最伟大的交易者，以最高的价格出售最多的“本土商品”。之后市场急转直下，石家庄房价进入下跌期，出台限购，限价令严格。当年底价超过2万的土地，从2019年开始就没有正式开放过，近两年过去了。
从2018年到2019年3月22日，新区先后出售了8块住宅用地。除了一个安置点，其他地块的每亩单价保持在716万-852万之间，底价在5600左右。万科正定文化村的两块地估计和ZF达成协议了，最便宜。成交价只比起拍价高100万，费率不到1%。后续肯定会收购土地(万科2017年签约，2019年收购土地，中标良渚文化村，值得期待。按石湾的性格，定价肯定有惊喜)。
基于以上信息，有兴趣的读者不难看出，敏捷和中海似乎是在山顶上买的，但中海属于央企中建，而敏捷也在中国房地产企业之列。显然，他们俩都不是输家。特别是中海这些年在石家庄土地拍卖市场多次亮相，多次路过“地王”，“出门不进”，最后在正定新区拍摄性价比最低的土地。这种“上车”的方式不常见。
它奇怪的行为一定有原因。
在我看来，有四种可能性：
开发商得到了一些关于正定新区的内部消息。比如正定新区的定位、规格或者建设会迎来飞跃，概率50%；
这一次是国内第一次无门槛落户，不符合石家庄一贯的行政作风。首套房企揣摩到一些信号，看好石家庄楼市未来几年的发展空间，可能性30%；
房企在石家庄找不到更合适的土地，因为自身战略需要，高价抢地“无奈”，可能性为%；
ZF和开发商联手造势，后期再给一定的“折扣”，可能性为%。
简而言之，今天的土地拍卖意味着正定新区的楼市正在回暖。那么新区会有更多的地块进入市场，但是新区商品房库存过高，短期内房价肯定不会好转；而且今天的拍卖可能和主城楼市关系不大，值得关注，但也没必要恐慌。(如果接下来主城的土壤拍卖也升温.)
个人认为大概率是因为开发商看好石家庄，或者只是看好正定新区未来的发展潜力。关于正定新区的“前世”，读者可以参考我的文章《正定新区综合考察》(一)。2019年以来，正定新区发生了一些变化。
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