上海市宝山外环内各版块房价比较，谁是宝山的天花板，一目了然

上海市宝山区位于上海的北部，南北跨度相当大，涵盖了中环内、中外环、外郊环和郊环外的各个区域，所以如果把所有板块放在一起比较的话，显然对地处郊环外的板块，如罗泾、月浦显得不那么不公平。

那么今天我们就先来比较一下代表宝山第一梯队的几个板块，它们的一个共同特点就是离市中心相对较近，都处于外环以内，由东向西它们分别是：淞南、高境、张庙、通河、共康、大场、大华和上大。我们但从房价的变化上来看看哪个板块称得上是宝山的天花板？

我们先来上一张最近五年这些板块房价的变化曲线图：

从上图我们可以看到所有板块整体的房价走势还是比较一致的，2018到2020年之间基本上是稳中有降，2020年房价企稳，而2021年各个板块都出现了明显的上涨，最后到2022年再次相对平稳。

而从各个板块的区分上来讲，可以分为3个阶梯：

第一梯队：大华板块，板块均价也来到了7万多。

第二梯队：共康板块、高境板块，板块均价6万+。

第三梯队：通河板块、上大板块、淞南板块、大场板块和张庙板块，均价在5万+。

很明显，宝山区的天花板就是大华板块，尽管有人觉得大华板块的城市界面比较陈旧，环境交通不是很好，有很多老破小，但依然改变不了它宝山第一的事实，对于目前来讲地段还是最重要的一个因素。

共康和高境两个板块之所以能在在一众区位相当的板块中脱颖而出，要得益于板块内的一些次新高档楼盘的存在，如高境的泰禾红御、三花现代城，共康的宝宸怡景园、和欣国际等等。