超预期的降息来了，对于我们每个人都意味着什么?
9月15日起，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点，一年期和五年期定期存款利率下调10个基点，就连“万年不变”的活期存款利率都下调0.5个基点。
央妈这次下调个人存款利率的目的，就是要把个人存在银行里的钱“赶”出来，鼓励大家去花钱、去投资、去消费。
对咱们普通人来说，存款利率下调，就意味着存款越多，贬值越严重！
而且未来，随着中国经济增速的下滑，整体利率还有下行空间。本来利息已经少得可怜，可以预见，想靠银行存款利息跑赢通胀是不可能的。
“现金为王”行不通了，投资和消费是必然之选。那我们有什么好的投资渠道和产品呢？
01
看“聪明钱”流向
对于“把钱放在哪”，我们普通人必然要向成功者学习，向市场学习。
环顾所有的投资项目，我们不难发现逻辑最简单、价值最保险的唯有核心城市优质不动产。尤其一线城市，哪怕短期不涨，也长线向好。这也正是“聪明钱”的流向！
最近，乐有家研究中心公布了一组研究数据：2022年前1-8月深圳二手豪宅交易中，50%买家选择了一次性付款。
在当前经济形势疲软、预期不足的背景下，高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险。
“富豪”之所以富，在于他们信息获取更快更全，财富“嗅觉”超乎常人，面对机遇决策果断。因此，跟进他们资产避险的方式和途径，无疑是我们资产保全的重要参考。
从深圳房源总价成交变化情况来看，深圳高总价房源成交占比近几月持续大幅走高。在“刚需”还在观望犹豫的时候，“富豪们”却已经在市场低迷时抄底。我们还要继续做“二八定律”中被收割的那80%吗？
何况，2020年“715政策”发布，深户也需满3年社保才能购房。当年深圳入户人数是90多万人，到明年，理论上，这些人就有资格在深圳买房了。加上其他条件合格的购房大军，大概率2023年会有很多人涌向楼市。不要觉得当下深圳楼市低迷，现在正是最好的买房“窗口期”。
02
看市场“热点”
深圳今年第二轮挂牌的16宗宅地中，超60%都出现了限价上调。深圳第三次供地挂牌依旧延续上涨趋势，光明相比去年销售限价上涨高达5000元/㎡，相当于官方肯定并抬升光明价值。
光明向好之际，又逢“王者归来”，叠加出“王炸”效果！曾缔造光明“日光盘”传奇的宏发·万悦山，二期样板间一开放就引起了市场的火热关注。周内到访约8000人次，燃爆光明。
宏发·万悦山营销中心现场实拍图
宏发·万悦山二期，为什么如此轰动？
每一个市场热点的背后，都是价值因素在主导！
1、供需缺口：80%外溢缺口，地铁物业买一套少一套
据统计，南山现在已远超200万就业人口，但全区的商品房住宅却只有46万套，就业人口与商品房存量供需严重不平衡。近80%的人在供需上就要寻求居住外溢，更不要说价格还要催生一部分外溢需求。
地铁13号线开通在即，将直接打通南山和光明。作为深圳仅有的3条快线之一，未来光明去往南山核心区的通勤时间，就缩短为半小时生活圈。
我们看13号线沿途，深圳湾、后海、科技园、西丽，涵盖了南山最核心的几大区域，也是南山就业人口最集中的一条线。再看沿线房价，普遍10万+/㎡。
有居住需求，人口外溢，有通勤便利，有价值差幅，有相近的产业、有更好的生活环境。光明，就是最好的“外溢出口”。80%的外溢诉求下，光明的供应量还多吗？
宏发·万悦山二期就是13号线上“地铁物业”，且是更为稀缺的“双地铁物业”。距离光明大街站（6号线）约800米，凤凰城站（6号线、13号线）约800米。
宏发·万悦山示意图
项目还拥享多维立体交通，高铁、地铁、高速、机场城市候机楼便捷通达深圳各核心区及全国。项目3公里即是广深港高铁深圳段三站之一的光明城站，10分钟高铁车程即可通达深圳北站、20分种车程到福田站、30分钟车程到广州。
2、时间紧迫：13号线开通在即，价值攀升黄金周期不多了
光明的市场热度随着13号线迅速攀升，只不过在调控下被强制按头，如今，光明土拍限售价格大幅拔高，市场价值必然如期回归。
我们都知道“地铁一响，黄金万两”，但地铁从建设阶段到运营成熟期，不同发展阶段对房价的影响程度是不同的。
数据来源：房产内参
从部分运营到完工，是价值黄金上升期。和光明对标最明显的应当属龙华。起初作为福田的睡城而兴起，4号线开通前后，房价直接翻倍。
市场低谷期已过，13号线又开通在即，此时不买，更待何时？
3、核芯项目难得：终究是价值决定价格
还是以龙华为例，同样是地铁沿线，龙华的价格为什么高地差异不等？除了紧邻福田的梅林片区，为什么是北站、红山“领跑”？
位置和产业，才是决定性因素！
宏发·万悦山的位置太难得了。宏发·万悦山处在光明科学城的“核芯”位置，也是“光明中心区”与“产业转化区”双区焦点。
宏发·万悦山的位置有多稀缺？
它是光明区政府所在板块唯一新盘！
你永远可以相信区府旁的房子！因为本质上，政务资源属于“指挥棒型资源”。区府板块，即意味着区域的绝对中心和门面担当，更多配套和其他城市级资源，也必然围绕它进行投放。而资源的富集度，也直接决定了区域的价值高度。
宏发·万悦山二期落子区府旁，坐享受双区规划利好，位置稀缺，价值尊鼎。
再说产业，光明GDP增速领跑深圳，实芯发展与南山“比翼齐飞”。
在战略上，光明科学城是综合性国家科学中心的“先行启动区”，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的“核心功能承载区”。光明被赋予承担的使命，是代表深圳、代表大湾区、代表中国，去参与国际化的科创实力比拼。
在规划上，光明科学城规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍。
在产业上，光明与南山功能定位和属性联动互补。光明的位置，南通南山，北接东莞松山湖，是广深科创走廊的“高能”节点。
因此，光明不仅是下一个南山，光明还有更大的上升空间和未来前景。
而宏发·万悦山所在的凤凰城，更是光明的产业价值集聚地。现已落地包括华强创意产业园、招商局智慧城、创新科技产业园区、光明新城综合体等产业园；拥有超5000家企业，大疆、普联技术、华星电光、迈瑞医疗等名企纷纷进驻。
一个凤凰城，贡献了光明约80%的GDP。宏发·万悦山筑基产业高地之上，价值底盘固若金汤。
03
看未来趋势
房产的“重资产属性”，一定要把眼光放长远一些，城市人居的发展趋势，也意味着房产的未来价值。
如果说北站是依靠交通枢纽、门户担当、产业繁荣等因素实现了价值抬升，那红山片区则是因为“中央居住区”的醇熟生活而获得青睐。城市人居向着人本主义回归是大势所趋，配套集群度、生活品质感至关重要。因此，宏发·万悦山二期的价值就更加凸显。
从大板块来讲，凤凰城预期总投资约863亿元，不仅仅是单一的科创中心，还将成为集研发、金融、服务于一体的“中央商务区”。
光明之眼
如今的凤凰城，已经沉淀了光明最成熟的市政配套。投资额高达17亿元的光明文化艺术中心、体育中心、图书馆、深圳科技馆新馆等一系列市政核心配套都汇集于此，商业氛围足以比肩福田市民中心。
从小板块来讲，宏发·万悦山二期位于区府旁，融双区行政、文化、产业、经济、生活为一体，配套云集。
商业方面，宏发·万悦山自带约1.8万平街区商业。附近还有集中式商业蓝鲸世界、万达广场、正在建设中的COCO-City购物中心等超20万㎡商业配套，未来将是光明中心的最大商圈。
光明万达广场
医疗方面，光明中心医院、中山大学附属第七医院、中医院新院区、光明区人民医院环伺周边，为健康保驾护航。
文体配套方面，有深圳科技馆·新馆（规划中）、深圳光明区图书馆新馆、光明文化艺术中心等，汇聚良好的人文氛围。
深圳国际美术馆鸟瞰效果图
教育方面，宏发·万悦山距深圳实验光明学校仅约400米，该校隶属于深圳四大名校之一的深圳实验教育集团，是光明公认的头部名校！
光明教育局学区划分方案中，仅光明社区、东周社区、东坑社区属于深实验光明学校校区。宏发·万悦山位于光明社区，是近期在售新盘里，唯一的深实验光明学校学区项目。
而且周边还有光明小学、光明区凤凰学校、光明区外国语学校，光明中学等优质学府，一站式教育加持孩子成长。未来生活在宏发·万悦山，家长们在门口就可以目送孩子上下学！
居住品质感方面，宏发品牌长虹，42年的沉淀，精工打磨，护航品质。项目二期项目占地约1.59万㎡，建筑面积约10.2万㎡，以城市山林为设计理念，绿化率约40%，品质不凡。
宏发·万悦山示意图
项目二期共涵盖4栋住宅楼，3梯6户，主力户型是建面约80-118㎡三至四房品质舒居，尤其80㎡的3房户型紧凑实用，刚需上车必看。
户型图
宏发·万悦山总体，集高端品质住宅、街区商业、地标写字楼于一体的综合性项目。本次二期也是项目最后一批住宅房源，绝版发售。项目认筹期即将结束，感兴趣的朋友们快快行动起来吧！
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