文水二手房最新动态

本报北京8月15日电(记者李)在过去的7月份，楼市持续其“发烧”状态。国家统计局15日发布的最新房价数据显示，新房上涨的城市数量进一步减少，二手房连续两个月下跌的城市多达20个。

来源：国家统计局官网。红圈里，二手房价格逐月下跌。

20个城市二手房连续2个月下跌

国家统计局7月15日公布的70个大中城市房价数据显示，二手房方面，20个城市房价连续两个月环比下降。

中原地产首席分析师张大伟分析，二手房价格上涨的城市数量从6月至7月大幅减少，6月至7月有20个城市二手房价格下调，为2019年以来最高。

具体来说，7月份二手房价格环比下降的城市有北京、天津、石家庄、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、海口、贵阳、乌鲁木齐、吉林、牡丹江、温州、安庆、宜昌、三亚、泸州、遵义。

在二手房价格环比上涨的城市中，太原、宁波、厦门、西宁、包头、无锡、洛阳等城市涨幅超过1%，其中洛阳二手房环比上涨1.5%，涨幅最高。

一线城市二手房价格平稳，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.4%、0.7%，北京下跌0.3%。

来源：国家统计局官网。平顶山新房环比涨幅最大。

新房不断增多，城市数量进一步减少

新房方面，4、5月份城市数量环比增加67个，6月份减少到63个，7月份进一步减少到60个，新增住房城市数量连续两个月下降。

“这也表明，由于近期住房交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企资金收紧等因素，当地房企已经主动积极降价，这使得房价自身上涨的城市数量将会减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进。

“从7月份的市场数据来看，价格涨幅基本稳定，市场淡季非常明显。无论是环比还是同比，6-7月70个主要城市的房价数据均呈现全面上涨并持续下跌。”张大伟说。

从环比上涨城市名单来看，河南平顶山环比上涨1.6%，是环比涨幅最高的城市。严跃进表示，这类城市的楼市政策相对宽松，在河南开封、洛阳等以往政策调整的基础上，往往会造成全省部分城市房价的变动。平顶山房价先涨，也说明一些非热点城市房价也开始上涨，后续需要加强调控。

一线城市，初步估计四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月高0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

58房屋研究院首席分析师张博认为，这表明一线城市的楼市仍保持着相对“小的恒温”。一线城市楼市的稳定在国内最为明显，这与长期严格的调控和限价政策直接相关。

数据地图：北京春房展某楼盘展位咨询人。程春雨

未来房价走势如何？

除了房价数据，最新的房地产投资、销售、资金等数据，还有一个关键词：回落。

国家统计局统计显示，1-7月房地产开发投资同比增长10.6%，增速较上半年下降0.3个百分点；房地产开发企业新开工住房面积增长9.5%，增速回落

根据张大伟的分析，从市场分化趋势来看，上升城市集中在一些三线文水二手房最新动态城市，但总体增速是2019年以来最低的。从后续走势来看，7月初信托和美元债收紧，对市场心理影响很大。叠加8月份是市场惯常的淡季，预计房价较低的城市将继续大幅上涨。

张博表示，预计第三季度交易量的集中趋势将更加明显。从交易趋势来看，热点和持续热度的现象会更加明显。比如一线城市的热点，成都、杭州等一套二手房因限价令严重倒挂的城市，以及供需两旺的核心二线城市，包括宁波、武汉、苏州、郑州等仍是交易热点。但是一些城市的销量并不能带动整体销量下滑。受三四线降温为主的驱动，整体成交量呈下降趋势。

国家统计局发言人刘爱华14日表示，从近几个月房价观察，尤其是6月份，一、二、三线城市新建商品房和二手房价格也不错，房价同比涨幅略有回落，预期相对稳定。总的来说，房地产市场有保持稳定健康发展的基础。(结束)