近几年，我国楼市一反常态，开启降温模式。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。除此之外，根据相关机构的统计数据显示，整个2021年，总共倒闭的房地产开发企业就有400余家，平均来看，2021年，基本上每天都会有至少一家房地产开发企业倒闭。
2022年，楼市依旧延续2021年楼市的降温模式。根据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，2022年1~8月份，全国百城新房销售面积为1.85亿平方米，同比下滑44%，低于2020年同期水平。尤其是8月份，在100个样本城市中，一、二线城市共27城，新房销售面积为1306万平方米，同比下滑37%，三、四线城市共73城，新房销售面积为1083万平方米，同比下滑25%。需要注意的是，一、二线城市作为我国楼市的主力军，下滑程度竟然超过了三、四线城市，实属罕见。
其实在楼市遭遇下行压力之后，购房者就对新房越来越忌惮，并不敢贸然出手。毕竟对于购房者而言，买房最重要的还是稳定。现阶段新房市场的稳定性不佳，新房预售隐患重重，烂尾的楼盘频频出现，暴雷的房企也持续增加。因此，新房市场持续遇到下行压力是比较正常的事情。
购房者选择二手房市场就不一样了，房子都是现房，价格又相比新房便宜一些。在各地放松过了调控措施之后，二手房的相关限制也基本都取消了，买房的流程和优惠也与新房基本无异。加之各个城市二手房挂牌量不断增长，可选远比选择新房更稳一些。
房地产已渐渐走入夕阳，随之崛起的将是具有大量存量的旧房市场。
数据来源网络
2022年3月5日，国务院总理李克强向十三届全国人大五次会议作出《2022年国务院政府工作报告》。
在对2021年的工作回顾中，有一项成果是人民生活水平稳步提高，这其中提到了：新开工改造城镇老旧小区5.6万个，惠及近千万家庭。
而在2022年政府工作任务中，更是释放了一个信号：提升新型城镇化质量，要有序推进城市更新，开工改造一批城镇老旧小区。
这一切似乎都说明，2022年，老旧小区改造已成未来主流？
关注征收拆迁已久的粉丝肯定都知道，网络上铺天盖地关于2020年是棚户区改造的收官之年的消息。曾经被称为是“城市伤疤”的棚户区，也在一茬又一茬的改造中，把伤疤逐渐抚平。
取代这项重大民生工程的，便是“旧改”。
早在2020年，国务院办公厅就发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，里面就曾提到，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架。到2025年，则要基本完成21.9万个城镇老旧小区改造。
可以看出，从2022年开始，城镇老旧小区改造会持续不断推进。
加之近年来各地推行的“美丽乡村建设”、“新农村改造”等项目，不仅城镇旧改翻新，农村的旧改翻新也在如火如荼地进行着。
改革开放至今已有四十余年，在前期城镇化推进，房地产高速发展阶段，积累了大量旧房存量，近年受市场、政策等影响，旧房翻新成为继房地产之后又一个新兴朝阳行业。将推动一个新的产业链高速发展。
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