9.16日，统计局发布2022年8月份全国70大中城市房价数据，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%和0.5%。对于目前的市场，各位看官的感知可能比实际数据体现地更为明显，普遍观点认为房价会继续下跌，今天笔者就给各位看官解读一下，房价还会继续下跌吗？
一、你真的希望房价下跌吗？
9.14日，ZF提出了这样一个观点，“房地产一头连着民生，一头连着发展。”对于民生而言，房地产不仅为居民提供居住场所，更为重要的是，房产作为中国家庭最主要的资产载体，也关系到大家的资产安全，对于发展，其寓意也就不言自明了，由此可见你所希望的并不是房价的持续，而是房贷成本的下跌。
二、房价会怎样变化？
针对房价的走势，著名经济大V任泽平提出了这样房地产不可能三角论，笔者把文字扒下来了。
1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。
2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。
3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不生孩子。
任泽平给了这个不可能三角一个定位，一道世界难题，其实对于现实的市场情况而言，出现皆大欢喜的情况是极小概率事件，更多的是做出怎样的选择接受度会更高，换句话来说，接下来核心问题是房价如何演变，会被更多人接受。
首先，大家的普遍期待，降价，这个观点可以说是目前十分主流的观点，那么如果降价持续，会带来哪些后果呢？
1. 房价继续下跌，个人的房子卖不出去、开发商也会暴雷。
买涨不买跌已经成为了普遍共识，房价持续下跌导致的第一个反应就是观望的情绪的持续加重，从而导致居民部门资产的严重缩水。对于开发商而言，房子卖不出去，违约的房企就会进一步增加，2022年1-7月已有24家房地产企业出现了信用债首次违约，超过了2021年的全年违约数量。伴随债务违约而来的则是项目烂尾风险的进一步增加，对于准业主来说不是一个好事情。
2. 房价继续下降，维权事件会进一步增加
最近大家可能都关注到了对于新能源汽车品牌某想的维权事件，对于汽车尚且如此，遑论房产，因为对于我们而言，高总价的商品早已被赋予资产性质，一旦房价继续下跌，买房的业主自然也就坐不住了。
3. 房价持续下跌会影响到地方ZF的收入
最近有一则消息隐秘在烦烦扰扰的众多新闻之中，那就是2022年最新的宏观杠杆率刚刚打破了2020年的最高记录，达到了273%的历史最高点。笔者就给大家梳理一下其背后的意义，宏观杠杆率，代表的是我国总的债务规模与 GDP 的比，是从最宏观的角度来考察我们整个经济体举债的空间还有多大，经济的健康程度如何。
就如同我们个人一样，哪怕有信用卡给你爆刷，本质上还是要量入为出。即便将未来的收入提前借到现在，也总有一个借钱的上限，否则就会出现财务问题。小到个人，大到国家也都遵循这么一个朴素的道理。
从总量上来说8月份的宏观杠杆率比2021年底增加了10%，总体的宏观杠杆率如果超过280%，就达到了国际上相对危险的空间，因此有这样一个“紧箍咒”，注定了接下来地方ZF的主要资金来源也就只有土地收入这一条路径可走。
前文已经提及，房价持续下跌，会导致成交规模的下降，成交规模的下降，进一步会影响房企拿地的积极性，在宏观杠杆率空间不大的情况下，土地收入的减少后城市建设会怎样想必大家不难想象。
2022年上半年我国政府财政赤字5.05万亿，同比增长6.04倍，为2016年的25倍；占全国一般公共预算收入48.02%，较2020年历史高位提高12.7个百分点。
若是房地产市场持续低迷，房价持续下跌，后续缺口会越来越大，所以跌，可不是一个好选项。
接下来另一个呼声很高的建议是不涨不跌，保持横盘。那这种可能性咋样呢？
其实对于目前的情况而言，不涨不跌就等于跌，举个简单的例子，现在给你100块或者一年后给你100块。脑子正常的都会选现在的这100块，因为大家都觉得一年后的100块肯定不如现在的值钱。但是到底一年后那100块值多少钱呢那就得折现，折现完了可能就剩下95了，同理如果让你在现在的100和一年后的106元之间选可能你就选106了，这就是所谓的现金流折现理论，我国的货币呢是一定程度上以美元为锚，后期基本美国放水咱们又得跟着放，大家都已经形成了一个预期未来货币会越来越多，资产与货币的关系就像是一口锅里煮着一锅肉，会一直往锅里加水，如果你不尽快的将汤盛出来，汤就会被新加入的水持续稀释。
最后一种可能就是涨价，房价是否只能上涨？
任泽平说，房价上涨会提高实体经济的成本，多数人对这个观念的理解就是，资金都流向了房地产，整个国家无心搞别的制造业，都搞房地产去了，制造业自然衰落。但是实际真的如此吗？
实际上过去房地产飞速发展的20年也是我国制造业飞速发展的20年，前段时间央行发布了房地产是实体经济的观点，其实说房地产是实体经济也没什么问题，之前有人测算过不少人引以为傲的重工业25%以上挂钩房地产，也就是中国重工业产出的钢筋水泥化工产品机械重工有1/4以上是服务房地产的。房地产不景气导致这些产能都成了过剩产能，我国城市化推动了工业化某种意义上讲是房地产对工业化的作用，此外下游的家具家电装修设计餐饮什么的都跟房地产挂钩。这两年政府抑制房地产行业最明显的就是这些行业也跟着惨不忍睹。
所以说房地产是实体经济一点问题都没有，此外，房地产另一个重要作用就是服务基建，地方ZF大头的钱也是从房地产出，ZF将卖地收入当做首付再从银行贷款或者融资进行基础设施建设，由此才有了我国近40年的快速发展期。
由房地产衍生而来的个人债务，也是推动经济发展的重要推进剂，举个例子：你买房子，首付要100万，你就得赚100万的钱，而你去赚这100万是不是要为社会提供商品或者服务。
更直白一点吧，你买房只付了首付100万，剩下的你是按揭贷款买的，每月你要还月供，为了还月供你会更努力工作。
从你开始要买房，背负100万首付以及200万贷款，在整个债务发生到消亡的过程中，社会除了产生100万的房子，还有200万为了还贷款产生的产值。
债务其实是个很神奇的东西，消亡的过程就是转化为GDP的过程。居民负债买房，为了还债会更积极参加劳动，企业收入也会增加。
债务在现代经济中的作用是很强大的。结合房子的资产属性，就是它成为居民资产升值以及国家串联上下游工业的不二选择。
结合上述笔者说的这些，大家也许对这个问题有了一定自己的看法，这也就是，我们看目前所有的表态都在提及房地产的平稳健康发展以及在目前的市场条件下不断释放的利好政策。
写在最后，我们应该买什么样的房子？
根据前述的现金流折现理论，房产的价格也是未来价格的一种折现，一个房子如果你判断未来能买10万，那么现在3万是不是就十分合适，大家估计最近经常刷到这样的新闻，在当今的市场行情下，豪宅的销量依旧十分可观，原因就在于对于这些高净值人群而言，土地属于不可再生的稀缺资源，占到了就可以长期持有，而货币是一个无限供应的东西，而且随着经济活动的不断活跃进而不断增多。所以对于现在的购房者而言，选取有发展前景（人口流入、产业升级）的虹吸型城市，占据其中核心资源的房产就可以出手购入，并且在当下的环境之下，选择国央企出品的房产也是一个不错的选择。
写来写去，才发现这个问题相当的宏大，各位看官如果感兴趣，在评论区留言，笔者下一篇接着给大家分析分析。
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