专项借款到位！银保监会：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

银保监会相关部门负责人23日表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制，合理满足房地产市场融资需求等消息。

其中重要的一点就是“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转"。这句话的重点是什么呢？趋势得到了抑制和阻断，那么问题来了，后面无非只有两种可能性了。

1.踩踏效应，抑制的是趋势和势头，泡沫不再增多，蛋现存的泡沫一触即破，目前国内的那三十亿套商品房会如何处理呢？是否会因为人口问题、群众购买力问题，房市逐渐演变成踩踏市？我所知道职业的炒房团队，在2021年8月至2022年4月，基本完成了大量投资房的套现，现在各个账户上都有700-3000万现金平稳过冬，但是还有大量炒房散客亦或者普通较富裕家庭持有多套的群体，他们后知后觉后会如何呢？现在LPR降低后又多出来一批利率上浮至6.1%、6.35%、6.5%的群体也在卖了重买追求4.1%。

以上三个群体共同造就了大量城市的二手房挂牌量激增，除此之外还有一个群体，仅有一套自住的刚需群体但是敏锐的前瞻性嗅觉让其明白将唯一住房从偏远郊区新房置换成主城区不那么老的房子的重要性，未来二手房挂牌数量还会持续大幅增加，当一个小区的总户数的超过12%及以上的房源在挂牌出售的时候，就有踩踏的风险了。

2.踩踏不可怕，可怕的是这种结论是否在给后面的宽松政策铺垫造势。我给知乎上的朋友建议过，除了北上广深南苏杭繁华成熟的主城区房子，你持有多套还好，如果是其他新城、新区、偏远核心亦或者其他而三四线城市，我只有一个建议留一套自住，其他全卖换成现金，先跑的人现金落袋为安。但是有一种情况，会让这些朋友恨死我，就是突然政策发生剧变，印钞机全面开动，充分运用金融学教科书中的通胀刺激经济增长的那个章节涉及的内容，大家自己回去翻书就不细说了。

但是核心问题是，房市的塌陷到底是对是错呢？难道还要让土地财政延续吗？我自身是多房持有者，如果利国利民，我自身的资产缩水，我可能会难过但是反应不会太激烈，会接受并期待，但是其他人就不一定了。