香港

香港正式进入加息周期！

随着美联储一如市场预期加息0.75厘，香港汇丰、渣打、中银香港及恒生银行均宣布加息0.125厘。

今次加息尚属轻微，比起市场预期的0.25厘加少了一半，估计是考虑到脆弱的香港经济及楼市。

不过，香港二手楼市的表现并不买帐，二手楼价屡试低位。

各大行皆上调利率

汇丰宣布上调港元最优惠利率（P息）0.125厘，由5厘调高至5.125厘，是近4年来首次调高P息；渣打亦公布加息0.125厘，至5.375厘。中银香港加幅一样，但由下周一起生效，恒生则下周二起正式生效；香港本土的华资银行东亚银行也宣布上调港元最优惠利率。

香港太平山下

港元存款户口利率获调高的同时，各家银行给予港元储蓄存款户口的利率也相应调高，普遍户口结余5000元或以上的年利率均为0.125厘；5000元以下则维持零息。

香港加息只因维持联系汇率，追补港美息差。

汇丰香港区行政总裁林慧虹称，市场普遍预期港P会上调，是次调整幅度已考虑多项因素，包括宏观经济、港元拆息趋势，以及对本港经济和社会影响。此外，也必须平衡客户承担贷款利率能力，与存款客户所收取的利息。

中环

房贷利息贵过租金？

今次P息较预期加少一半，对一众供楼人士影响估计不大。

以贷款额500万元、还款期30年计，选用H按（银行同业拆息按揭）H加1.3厘，现时H按已触及P减2.25厘的封顶位，而P增加0.125厘，实际息率升至2.875厘，每月供款将增加333元，压力测试要求将增加664元。

如选用P按P减2.4厘，实际息率升至2.725厘，每月供款将增加329元，压测要求将增加659元，即P按“抵过”H按。

香港二手楼价下跌

汇丰香港区行政总裁林慧虹称，必要时将再调整港元利率。

倘若年底实际按息加至3厘，比起年初的1.5厘“翻了一番”，而香港的平均租金回报率又比较低，仅只有大约2.6厘，届时供楼还贷利息贵过租金，将大幅降低投资者的买房意欲，对楼市将造成沉重打击。

业界反响乐观

不过，摩根资产管理亚洲首席市场策略师许长泰亦指，加P对楼市的影响主要是民众心理因素多于供款能力。选择H按的买家占绝大多数，而港元拆息（HIBOR）在过去半年已不断攀升，供楼成本已增加，故供楼压力早已存在。

香港一手楼市仍有价有市

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次加息幅度温和，以近30年的平均息率为4.91厘计，即使本港加息半厘，供楼负担仍属健康水平。年底香港银行亦有可能再调升P，预计加息幅度约为0.5至0.75厘左右，甚至或早于下次美国议息会议前再次加息。

渣打大中华区高级经济师刘健恒称，市场对加息有心理准备，料楼价不会因此出现明显跌幅。他预期年内本港银行体系结余低过1000亿元亦不出奇。