武汉楼市，救不动了

市场上有涨又跌是一件很正常的事，但武汉最近的数据拉出来一看，怎么跌得这么惨吗？都跌懵了？

难道一系列的救市政策下来，都救不动武汉吗？

武汉楼市真的跌了吗？

看楼市不能只看点，不看面。

武汉的确是在跌，部分项目大跌，但说不上跌懵了，含金量高的项目依然坚挺。

先来说说最近网上流传出来的两张图：

图一，武汉楼市到了冰点，部分楼盘跌幅达到50%

图二：武汉楼市9月卷王出世，后官湖的大别墅跌幅高达60.7%。

从上面两张图来说，武汉楼市有些楼盘接近腰斩，的确跌懵了。

但是，把注意力聚焦从这一个个楼盘聚焦到整个武汉楼市上就会发现，并没有跌多少。

根据武汉8月房价地图显示，武汉均价18800元/㎡，同比下跌1.10%↓，环比下跌0.44%↓

跌得多吗？不多，这个行情下的正常浮动而已。

一线城市深圳也在跌，坪山、龙岗、大鹏、光明、宝安等区域都下跌不少，核心区也在降价。

当下全国楼市的行情就是如此，不必把武汉单拿出来，立在那里说跌懵了。

不过既然说到了武汉，我们就来具体分析下这个城市。

回顾下武汉楼市近3年来房价的走势。

2019年底-2020年初，武汉楼市冰封。

为啥？因为遇上了疫情。这个不用多说，大家都懂，武汉一片静寂之下，楼市自然被冰封了。

2020年4月-2021年，武汉楼市复苏，成交量走高，光谷及其热闹。

因为2020年4月8日，武汉重启后，出台了不少扶持政策，全国整体又在放水，疫情时期积压的需求开始释放，作为一个本就不弱的强二线城市楼市开始爆火。

按照楼市正常交易时间288天计算，武汉2020年日均住房成交678套，比2019年日均572套的水平还高。

当时的光谷还没有搞线上认筹，只能登记一次，每一个新盘登记时都是爆满，热闹非凡。

2021年底至今，武汉阴跌。

2021年年底，全国楼市调控走严，武汉跟着全国行情一起下跌。其中跌得夸张的就是开头提到的那几个项目。

市场受各方面因素影响，出现涨跌起伏是一件很正常的事。

不管行情怎么走，武汉原有的价值并不会随之动摇，就比如武汉这个中国经济地理中心的江湖地位。

摊开地图，你找不到另一个九省通衢的地方了，这个兵家必争之地的价值毋庸置疑。

说人口，武汉不缺，而且还有及其丰富的高素质人才资源。

武汉有83所高校，本科学校过半，211高校7所，985高校2所，在校大学生近130万人。

这些大学生即使每年只有10%留在武汉，也有13万的高素质人才净流入。

说产业，有政策扶植，有高校加持，有人才留下，武汉在芯片、医疗、科研、高新产业上具有的优势，不是别的城市能比。

这么好的土壤，武汉强省会战略的实现只是时间问题，所以无论当下行情如何，都不必上纲上线去否定武汉的价值。

一时低落的行情，不过是把水分挤掉，降低上车成本，漏出那些价值之地罢了。

那武汉买房看哪里呢？

产业线：光谷的价值已经是明线了，大家都清楚。现如今价格还有优势的是背靠光谷概念板块，光谷南、光谷东的左岭，不过周期有点长。

三环线：三环线内必须重点关注次新、商圈、品质、学区，然后就是按需选择。

发展规划线：光谷已经很多年了，基本价值也兑现了，现在要找武汉下一个光谷，可能是车谷副城、临空经济区副城、长江新区副城。

未来的暴击可能性最有可能出现在这个三个副城中。