背景：银保监会相关部门负责人9月23日表示房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。
这表明：大局已定，国家（大家也）不担心房地产泡沫再次抬头了！
这句话千万别解读为国家要重走老路（凡此解读大家要严加提防），而是国家去房地产泡沫取得阶段性成果，后面还得继续化解房地产风险和泡沫。本轮去泡沫，国家顶住了房地产暴雷潮及其周边影响扩大化的压力，守住了去泡沫的阶段性成果。
可不是嘛，今年这房地产状况可以说超预期了吧，不然我国可不会调低房贷利率来控制房地产价值回归曲线曲率。这些很可能在18年国家下决心实打实去泡沫就模拟过了，不是疫情，去泡沫进程会早2年。
年初银保监会发布会上有言——【去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。】
当时我的解读：定性去房地产泡沫是正确的，只不过过程较剧烈，希望平稳的去房地产泡沫（也就是过程控制）。意思是还要继续剥去房地产泡沫，而不是说要重走房地产老路。这段话容易被房地产利益集团断章取义，大家要警惕。（旧文《【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！》）
分享几个最新数据，就这样的数据，任何人看到都得震惊。任何行业如果交易量腰斩，都意味着崩塌。
1、悔恨了吧！
那些不听银保监会主席劝告的人，现在后悔了吧，我真不晓得谁给他们勇气嘲讽郭主席！
当初，郭主席肺腑之言出来后，房地产利益集团立马坐不住了，开始混淆视听甚至颠倒黑白地罗列郭主席历史言论。很多不明真相群众，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿。
殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。郭主席的历史言论基本上在其说话后2年内兑现。
比如07-08房价腰斩、10-12房地产灰色年份、17-19年绝大部分城市房价明显下降（其中包含北上广），郭主席就是预测不了疫情，否则啊，哪有20年少数城市这一出。
是疫情救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！
我劝有些人啊，盲从前先看看自己跟随的对象，别稀里糊涂成了被人利用的急先锋、被人卖了还鼓掌！（比如子木、樱桃、大胡子、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊）
现在再看21年郭主席的话，那就是最后通牒了！去年房贷利率那么高，其实也是国家的一种劝退啊，为什么不信国家，信房地产利益集团、信资本家、信镰刀自媒体！？
国家真诚劝告熟视无睹，利益集团放个屁都亦步亦趋，这种人不悲剧也许天理难容吧！（《房地产黄金20年，到底谁获益最大？》）
历史郭主席的发言评论文章如下：
- 《【勿谓言之不预】再评郭主席之执迷不悟炒房客死不足惜！》
- 《【官方劝退】郭shu清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！》
- 《【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！》
- 《pure日月/悟空新之助：正本清源kkndme神棍，提升小白认知！》
2、未来房地产走势
未来五年，我国房地产很可能会走出“L型”走势图，也就是说房价还需要较明显回落到合理区间。
然后会保持一段时间横盘，等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，因为那时已经有房地产税，而且人口老龄化更加严重，每年数百万人口负增长，所以核心城市房价也不会像过去那样猛涨，只会随着通胀慢慢上涨，类似欧洲和日韩泡沫后的走势图。
除非遇到20年这样全球大放水，否则房价不会大幅上涨，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市涨得更猛。
3、人口核心基本盘
大家千万不要被一些人断章取义、甚至颠倒黑白忽悠了，比如下面这种，是他们去年的伎俩，去年信誓旦旦房价永远涨、房贷利率还会涨，今年怎么样了？
他们假借“人民日报”“有关部门”的名义进行造谣。这群人坏得很！中国房地产泡之所以偏离健康有序发展，房地产利益集团无序发展是重要原因，一有风吹草动房地产利益链就煽风点火、制造民众恐慌。
人不要在一个地方三番五次的跌倒，不然，神仙难救！
关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。
关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇【最新万字文章】，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。
人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。（《2022年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！》）
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