已经扭转了！银保监会正式宣布，融创、恒大有机会了？

文 | 科技君

已经扭转了！银保监会正式宣布，融创、恒大有机会了？

在过去十几年间，国内绝大多数房地产公司，走的都是高负债的路线，当然这也可以理解，因为在过去十几年间，国内楼价始终都在涨涨涨，在此背景下，走高负债路线，不仅可以让企业的资金迅速回笼，同时还能进一步打压竞争对手，更好的扩大市场占有量。

就比如恒大，曾经也是名不见经传的小企业，但靠着不断贷款、发债，很快就完成了企业扩张，成为国内头部房企巨头。事实上，如果不是这两年楼市出现下行，将近两万亿的负债对恒大来说真的不算啥，因为只要房价始终是上涨的，那这个利润空间，就足以轻松覆盖举债的成本，企业的现金流也就不会出问题。

不过，这种高负债的发展模式，一旦遇到市场不景气，那对企业的打击也是巨大的。这两年，楼市下行成了大趋势，曾经只涨不跌的楼市神话，已经彻底破灭了。如今，资本对楼市不再看好，消费者也不再盲目进场，在此背景下，房地产企业高负债这颗“雷”，到了引爆的边缘。

过去一年多以来，恒大、融创等国内头部房企接连爆出问题，甚至这事还惊动了上头。比方说恒大，在去年就有相关的官方调查组介入，融创的情况也好不了多少，同样是在悬崖边上游走。

当然了，恒大、融创之所以会出问题，主要也是因为他们的高层不信邪。事实上，早在多年以前，国家就明确表示要对楼市进行管控，同时号召所有房地产企业去负债、去杠杆，在这过程中，听话的企业，比如说万达、万科，早早就通过变卖资产减轻了企业负债，目前高枕无忧。不信邪的，比如说恒大、融创，现在则是在“生死桥”上徘徊。

已经扭转了！

在行业不景气的大背景下，恒大、融创还有机会吗？对此，在我们看来，他们两家还是有机会的，因为就在前不久，银保监会正式宣布，明确表示“房地产金融化泡沫势头已经得到实质性扭转”，这意味着，国内楼市下行趋势已经基本被稳住，不会再继续朝着更坏的方向发展。

而对恒大、融创来说，只要楼市的基本面不继续恶化，那他们还是有希望走出困境的。要知道，这两家公司，曾经可都是从小企业慢慢壮大起来的，论逆境生存能力，两家绝对都不差，只要能够缓过这口气，未必没有东山再起的可能。

说起来，现在的恒大，就已经在脱困的边缘徘徊了。根据恒大最新发布的公告显示，恒大首款新能源汽车恒驰5已经启动量产，预计在10月份就能完成交付。

作为当前全球最大的创业风口，新能源汽车市场的潜力是有目共睹的，只要恒大能够抓住这个机会，未必没有机会转危为安，当然这都是后话了。

不管怎么说，编者还是希望融创、恒大等出问题的房企能够早日走出困境，因为也只有他们走出来了，那些停工的项目，才能够重新动起来，数十上百万的准业主，才能有希望拿到自己心心念念的房子。