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就在最近，建行拟成立300亿住房租赁基金，“保交楼”稳地产政策逐步落地。对于楼市来说，确实是个重大的利好消息！

“保交楼”工作正步入实质推动阶段

这几年，由于宏观经济形势变化、行业周期性调整、结构性矛盾和疫情冲击等诸多因素叠加，楼市出现了很大的压力。从恒大暴雷债务危机开始，到烂尾楼停贷停供，房企本身的信用危机很大程度上动摇了老百姓买房购房的信心，加上全球经济紧缩，居民消费能力下降，楼市进一步恶化。

自7月28日开始，中央就提出“保交楼”救楼市的政策。确保房屋交付，稳住民生和经济就是未来楼市的总基调。各地政策和银行也开始配合“保交楼”政策，实行一系列的举措，本质上就是要恢复房企的信用扩张。

这次建行投入300亿，也是银行最直接的出手方式，成立纾困基金，投入真金白银来盘活项目。这个基金的目标定位是投资那些房企卖不出去的房子，由银行接手然后改造为租赁住房，这样可以增加市场上的租房供给，也在一定程度上缓解了一些房企的资金周转压力。

楼市真的见底了吗

可以看到的是，银行这次出手托底楼市，背后代表的是国家的力量和信心，楼市也在一定程度上出现好转的迹象，加上未来仍有连续不断的政策和银行配合来扶持楼市，目前的底部已经相对明显了。

但是“保交楼”的目的是处理房企经营风险，像现在的房企经营模式普遍都是高负债高周转，随着“保交楼”任务的结果，房企的数量也会大幅减少，优质能抗风险的头部房企进一步集中，房地产的开发速度将有所减缓，这对房价会形成一定的支撑。

但未来继续维持“房住不炒”的调控政策依然是大方向，毕竟房价涨太高了对老百姓也是一种伤害。所以在稳楼市的同时还是要平抑房价，不能让其崩盘也不能让其大涨。但如果调控措施继续放松，等到整个楼市恢复过来，短期内就有可能出现一定程度上的触底反弹。

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