地产财富会

全球性的资产恐慌在蔓延

各国股市几乎进入了“投降式”抛售阶段

而另一边豪宅却格外火热

更有千万豪宅卖成“日光盘”

2022-9-29

这两天，#全球股市几乎进入投降式抛售阶段# 、#美国加息引全球股市巨震#等热门话题引发市场热烈关注。

可以看到，近几个月，美联储的鹰派程度一直都在强化，直到市场不再抱有一丝幻想。于是，以美股为首的全球股市几乎进入了“投降式”抛售阶段，标普500在跌破3700点后继续下探，并创2020年12月以来收盘新低。

目前，标普500指数已六连跌

华尔街知名空头、摩根士丹利首席策略师Michael Wilson认为，指数的“最终低点”将在今年晚些时候或明年初到达3000-3400点水平。

这意味着，标普500指数仍有13%的下跌空间。

而大A股这边，同样持续上演“跳水”，在昨日收盘跌破3050点后，再度打响“3000点保卫战”。

全球投资不确定性持续加剧，让投资者对股市普遍信心不足，反倒是全球豪宅市场却一直坚挺。

根据莱坊国际发布年度财富报告(Wealth Report)显示，2021年全球100个豪华住宅市场普遍实现需求和价格双双增长，其中，迪拜年内豪宅价格飙升44.4%。

同时该机构预测，2022年迪拜等城市的豪宅价格预计还将上涨12%。

诸多迹象表明，全球的豪宅市场正迎来新一轮机会。

一线城市掀起豪宅热，豪宅为什么一直被看好？

全球豪宅热度不断攀升的背景下，国内一线城市的豪宅也进入新的上行通道。

9 月 21 日，深圳2022 年的第二个 " 日光盘 " 诞生了！

位于深圳蛇口太子湾片区的某豪宅，开盘当天推出 604 套起价 1244 万元的豪宅，但项目参与摇号人数高达 1615 人。截至当天 22 点 21 分，该项目604 套房售罄，总货值超过百亿。

有网友看后略有所思：

原来不是经济不好，是我的经济不好。

再看北京豪宅市场，可谓是有过之而不及。

数据显示：1-8月北京均价10万+豪宅成交1989套，同比增长63.57%，已超过去年成交总量。

这可是10万+豪宅啊！

所以，还是那句话，市场上从来不缺有钱人，缺的只是想象力。

豪宅热其实是一种必然，它的背后，其实是逃不过的“二八定律”：

首先是资产本身的“二八定律”——

未来只有20%的资产稳步升值，剩下的80%只能勉强保值甚至亏损。因为全球投资恐慌加剧，股市现在又普遍不受看好，大量的热钱自然流向楼市这个资产沉淀池，而楼市中，豪宅更保值、抗风险能力更强，成为世界富豪的资产“避风港”。

第二是财富配置的“二八定律”——

现在核心的购买力只掌握在20%甚至更少人的手中，而下沉市场的购买力虽占据80%之多，但现在明显乏力。这也是为什么尽管普宅市场表现不佳，但豪宅市场一片火热。

丽宫别墅卷土重来，为何依然值得买入？

最近，丽宫别墅项目又开始被很多人关注和议论起来。

这是因为提及豪宅，丽宫别墅是北京豪宅市场绕不去的一个项目。

十多年来，周期几经变迁，但这个项目从2007年开始保持持续热销的状态，被众多财富人群看好，不仅在产品方面保持迭代和精进，而且一直保持着很强的保值升值能力。

2017年，丽宫别墅重磅推出全新系列楼王产品，58栋家族别墅强势进入市场，单套售价达1.2亿-4亿元。

这些动辄一个或几个小目标的豪宅，对上了很多财富人群的胃口，那些年，顶豪的强大产品力或多或少都能从这个项目中体现出来。

所以，尽管这个项目在恒大事件后，曾陷入短暂停工，但并没有打消市场对丽宫别墅的看好，以及财富人群对它的追逐。

很多人认为，在当前楼市的豪宅热背景下，其实恒大丽宫依然值得买入，原因有二：

第一，多方努力下，丽宫别墅早在今年三月就恢复施工，这是一个已经步入正常轨道的项目，而且恒大丽宫价值并没有因为此前的短暂停工受到影响，这是由项目资产的配置和一线城市，核心地段，稀缺产品等属性共同决定的——

首先，项目位于北京，一线城市的稳定性和高潜力不言而喻；

同时，丽宫别墅所处的核心地段中央别墅区，是北京拥有最纯正血统的国际化区域。20多年来，像丽斯、丽高、丽嘉、欧陆苑、莱蒙湖等等20多个高端项目相继在这个区域落户；

此外，在产品层面，叠加北京当前的“豪宅热”现象和“限墅令”，项目的稀缺性进一步凸显，需要注意的是，土地的不可复制性决定了项目的不可复制性，这是核心，也是长期价值。

第二个原因是，项目目前进展顺利，施工持续稳定推进，是一个具备多重保障的项目。

去年年底，北京大力推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，市、区建委多次召开协调工作会，形成各项目风险化解方案，主要通过“信托+托管”方式，引入合作良好的信托或银行等金融机构，推进项目合作。同时，在恒大等各方“保交楼”等积极行动下，丽宫项目于今年3月份恢复施工。

3月以来，该项目施工每天都在持续推进。如今，已有多栋楼主体结构已经封顶，其他的很多楼栋外立面、窗副框安装、外墙保温、车库等进度都在进行，车库的主体也已经结构完成，目前在回填土。

值得一提的是，为了更好地保证业主利益不受损失，在北京市区两级政府的指导下，市区两级住建委还助力中融国际信托有限公司已设立专项纾困信托，为丽宫别墅设立信托专用账户。

一系列举措确保丽宫别墅交楼及购房无忧，实现了项目资金的闭环运营，使得恒大丽宫同时具备“三重保障”：

1、监管资金保障——款项全部进入政府与信托专用监管账户，政府与中融信托共同监督；

2、及时网签保障——购买后立即可以办理网签备案；

3、交楼无忧保障——政府全程监督，专用账户专款专用，确保交楼。

所以，业主和购房者的后顾之忧被一一扫除，他们并不用担心施工进度和交付的问题，这完全是一个可以正常买入、交房、流通，甚至升值的项目。

巴菲特曾说过——

你等到布谷鸟叫时，你已错过整个春天

所以，复盘那些聪明投资者的行为总会发现，每一次，他们都大胆买在了布谷鸟叫的前夜。

而眼下热度不断升温的豪宅市场，以及卷土重来的丽宫别墅，又会不会是布谷鸟叫的前夜呢？

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