购房成本进一步下降

今晚，银保监会和央行共同发文，给予地方政府权限下调首套房贷利率，进一步降低居民购房成本，目前长沙首套房贷利率最低已经降至4.1%，几乎已经是近二十年来的最低购房利率，再降低则有望达到3字头，对于近期有购房计划的人来说无疑是重大利好。

而去年底今年初承担5%以上房贷利率的购房者无疑是近年来最惨大怨种，不仅没赶上利率下调的优惠政策。而且刚买的房子甚至还可能降价了，如果你想提前还款，银行还设置重重阻碍，一方面没额度要排队，另一方面还提高了提前还款违约金，可以说是非常不要face了!

目前银行间钱满为患，消费贷可以低至4%左右，企业经营贷可以低至3%点多，而房贷作为银行最安全的资产，居然收取如此高昂的利率，这一点非常不合理，完全不是按照风险系数来定价，政府非常有必要降低存量房贷利率来减轻老百姓的负担，让他们能够省出一部分钱来消费，这样也能在一定程度上提振经济。

虽然地方政府获得了进一步下调首套房贷的权限，但是我认为这个措施对于刺激房地产的需求作用非常有限，在土地出让低迷，民营房企负面新闻不断，烂尾楼迟迟得不到复工，一线城市仍然没有放松限购限售的背景下，民众的信心是得不到提振的，信心比黄金更宝贵，想要恢复老百姓的信心，就要消除可见的风险，要让烂尾楼复工起来，要让民营房企度过危机，要让一线城市发挥龙头带动效应，否则，政策再多也是隔靴搔痒，不见起色。