工资、股市、楼市跌跌不休，我们投资点啥好？

大家好，我是见薇知著李薇Lydia。

我们先来看看这些数据。

【企业数据】最新的数据，今年1—8月份，全国规模以上工业企业实现利润总额55254.0亿元，同比下降2.1%。规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额19011.0亿元，同比增长5.4%；股份制企业实现利润总额40623.6亿元，增长0.8%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额12797.0亿元，下降12.0%；私营企业实现利润总额14955.5亿元，下降8.3%。

22年1-8月经济类型营业收入与利润总额增速

【股市数据】截止到9月27日，上证指数3093.86，比年初的3639.78点，下跌了15%。

上证指数近一年K线走势图

【楼市数据】纵观 2022 年前三季度全国新房市场成交表现，一季度持续下行，二季度筑底回升，三季度复苏动能减弱：自 6 月年中冲刺之后，7-8 月成交逐月回落，全国 135 个重点城市 8 月单月仅成交 3086 万平方米，环比下降 9%, 同比下降 30%，前 8 月累计同比下降 41%，降幅均有小幅收窄趋势，但是收窄速度在放缓。

看完这些数据，心里慌吗？堵吗？拔凉吗？改革开放后，中国经济迅猛发展，我们惯了听到的是增长、超预期的消息，看到这些数据，是不是突然觉得特别没信心？

除了这些与大家息息相关的、显而易见的数据，还有一些数据可能是你平时没留意到的。

7月国内社融数据史无前例的差，仅为7561亿元，较6月的5.17万亿元大幅下滑，与去年同期相比，7月新增社融同比少增3191亿元，去杠杆的2018年也有1.83万亿，疫情严重的2020年7月也有1.69万亿元，今年7月份的数据比起今年4月份腰斩还不知，比起5月少了2万亿，比起6月少了4万亿元！社会融资代表的是社会对资金的总需求，社融数据下降，意味着老百姓和普通企业都不愿意借钱了。货币的需求大幅减少。

20年7月至22年7月每月新增社融

8月中旬以来，受美元大幅上涨影响，人民币兑美元快速贬值，离岸人民币汇率最新已突破7.2。对美元延续快速贬值势头，年初至今累计下跌超过10%。

22年7-9月人民币兑美元汇率

8月末，广义货币M2余额259.51万亿元，同比增长12.2%，增速分别比上月末和上年同期高0.2和4个百分点。流通中货币M0余额9.72万亿元，同比增长14.3%。说明货币供应大幅增加。

20年上半年至22年上半年M2货币净增长

通过上面的数据，可以看到：

1、货币供应很充足，但是货币需求却萎缩。大量资金滞留在金融机构体系内，无法放款。说明普通企业不愿贷款投资于实业，普通家庭连贷款消费都不愿意了，加上最近2个月的房贷提前还贷潮，可以看出大家对未来信心不足，不愿意贷款消费、贷款投资。

2、股市、楼价都下跌，大家对投资更是信心不足。

3、出口是今年中国经济的最大拉动引擎，本来人民币贬值也是可以进一步促进出口的。但外销订单数量在7月以后快速下跌。欧盟因为能源价格暴涨，很多制造业企业停产，对中国工业品需求进一步减弱，外贸出口企业利润出现下降。

总结一句话：投资、消费、出口这3驾马车，现在带动经济发展都有些吃力。

你以为这只是中国的问题吗？当然不是！

现在全世界的发达国家的经济都在停滞不前，各国货币兑美元都是大幅贬值，导致全球央行比赛一样地加息。对比全球，中国反而是一股清流。

对外来看，中国利用国内流通中用不到的美元储备，反向输送给参与一带一路的国家，截胡美国，最终实现结束美元霸权对我国的影响，提高人民币的国际结算地位的目的。直接结果就是截止8月，我国对“一带一路”沿线国家合计进出口同比增长20.2%，对区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）其他14个成员国进出口同比增长7.5%。在一带一路沿线国家中，推行用人民币或当地货币结算，9月26日消息，SWIFT数据显示，人民币在国际支付中的份额超过日元，在全球支付货币中位居第四。

对内来看，现在政府出台了很多的相关政策，正在提振经济。比如，截止8月底，全国政府性基金预算支出73040亿元，比上年同期增长23.4%，经济增长核心动力在此。普通企业、老百姓都不愿意消费和投资，那么政府来兜底。再比如，9月26日，央行发布消息称，中国人民银行决定自2022年9月28日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调至20%。在业内看来，央行此举进一步释放“稳汇率”的信号，通过提高银行的远期售汇成本，将降低企业远期购汇需求，进而减少即期市场购汇需求，有助于抑制市场对人民币贬值预期。通过一系列的财政、货币政策，经济复苏只是时间问题。

因此，长期来看，我们肯定还是看好中国经济。但是短期来看，A股将受外围市场悲观氛围的影响，并跟随探底寻求支撑。楼市将开始出现更明显的分化迹象，有产业支撑的区域会开始逐渐上涨，没有产业支撑的区域会继续磨底，甚至下跌。

任何时候，“危”与“机”都是并存的。现在短期内，我们普通家庭，应该如何变“危”为“机”，抓住这个时机，实现资产的重组和增值呢？

1、可以进行基金定投。基金定投有一个非常有名的“微笑曲线”。

基金定投微笑曲线

当我们在“微笑曲线”左侧，也就是基金的净值——价格在不断下跌时，我们通过分批次购买基金，可以大幅降低成本。等未来一旦净值恢复到左侧我们刚购买时的价格，也就是达到右侧的箭头处时，表面看起来只是基金的价格又恢复了，但我们实际收益已经非常可观。

如果我们现在是一次性投入到股市或者基金，未来继续磨底、下跌时，我们就会亏损。但我们现在这个时机进行基金定投，基金的净值本来就不高，通过股市的不断探底，我们利用定投的优势——长期投资、平摊成本，还能不断将持有的基金的平均成本拉低，只要市场回升一点点，就能赚取收益；只要市场恢复到现在的净值，收益就相当不错了。所以，普通人没有时间天天研究基金和股票，就利用最简单的定额、定时间、定基金的定投方式，就能在预期向下的周期内赚取不错的收益了。

2、入手好区域的房产。现在房产限购、限售、限贷政策逐步取消，贷款政策又是前所未有地宽松，贷款利率一再下调，正是入市良机，也是进行资产重组的良机。

再来一组数据：从 CRIC 监测的 2022年 7-8月百城新建商品住宅成交均价来看，全国整体房价同、环比分别上涨11% 和7%。" 以价换量 " 效用持续减小，部分在售项目不再加大降价幅度甚至取消销售优惠。

分能级来看，一线城市房价普涨，7-8月商品住宅成交均价同、环比分别上涨11% 和4%。一方面如广州放宽了高档住宅限价政策，上海、北京等高价项目集中网签也推动房价同比上扬；另一方面，一线城市当前整体市场持稳、核心板块成交高热，在售项目无明显销售去化压力，故整体房价环比增长。

二线和三四线城市房价持稳或微降。7-8月二线城市商品住宅成交均价环比持平、同比上涨5%，三四线城市同、环比均微降1%。

这些数据都说明现在及未来，楼市不会整体上涨，而是会明显分化，一线城市和二线强市的好区域房价将会大幅上涨，而三四线城市房价会持续不变甚至下降。因此，现在入手一线城市有产业支撑的、未来预期有人口流入的区域的房产，是非常好的时机。在此时出手，成本低，限制少。但是一定一定要注意的是，不是一线城市的任何区域都可以投资，一定要找研究房产投资的专业人士进行咨询后才出手，否则一旦投错，10年努力都白费！

你准备什么时候开始定投基金，入手哪里的房产呢？在评论区，我们可以一起讨论哈！