9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

一、哪些城市适合于“因城施策”？

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

二、不管市场的反应如何，大多数可交房的房产商最终以房价涨价来“回报”市场，特别是一、二线城市和商住圈核心地带的可交房房源，但不会是“捂房不售”，赶快出手才是上策。

而对“去库存化”周期比较长的三线和四线城市，以及烂尾现象严重的城市来说，恐慌性抛售的可能性比较大。房屋交易过程中还可能叠加其他契税优惠政策、优秀人才优惠购房政策等，加速去库存，间接地稳定了房价最低线。

三、市场中会越来越多地出现了“投机者”，做“抄底价”房产团购，团购完成后，囤积居奇，再做房产“二次高价销售”，成功成为了接盘侠。但是近期的案例也有好多失败的。

四、较大的盈利，使得有“灰色收入”的那一部分人蠢蠢欲动，成为“灰色收入”新的变现和增值的方法，不过纪检监察是否监督，只有他们自己安排了。

五、就是还有一大帮子“观望者”，即算是刚需，如果是对自己收入预期无信心，全家老少供房贷无保障，还是等着吧！

这波行情还是可以带来不少房屋销售，但是受益者不是大多数刚需的老百姓，还是没有达到“买房是用来住”的初衷，无非是换了参与这场游戏的人，新的接盘侠。