你看到的听到的利好可能假象

房地产国庆节销售火爆？

也许您看到的、听到的的所有的利好消息都是假的！

我们在判断目前的房地产市场时，我们要多问一个为什么？

比如，为什么要取消限购？答案是没有人买房！银行利率一降再降。

比如，为什么要降银行贷款利率？上期我们已经说过了，答案是房子卖不出去，而实体企业在高房租下难以维系下去，两个主要的贷款市场银行贷款放不出去。

在比如，房开商国庆节为什么要降低首付比例卖房子？看看我们周围的房开商从2021年7月到2022年9月，百强开发商暴雷的有近68家，到年底再有12家，就达到我去年7月份预言的暴雷数字了，28行情，房地产面临重新洗牌。所以房开商为什么要降低首付卖房子？答案很简单，就是他自己感觉快要倒闭了才降首付比例促销卖房子。

所以在目前的行情下，大家一定要认清事实，不要被假的现象迷惑了双眼，脑子一热就扑上去当接盘侠！我们要问问房价是不是真的降了，降了多少？收入是不是提高了，企业效益是不是能保证企业30年不倒？你的贷款能不能保证30年按时每月还上？

目前的行情，包括上海包括深圳，但凡手里有点钱的业主都想办法提前还房贷，因为他们也不看好往后的形势。手里有多套房子的苏州业主，他们炒房5套有3套有贷款，目前的情况是他们二手房是一手房备案价的50%在抛售，从2017年以来的5年的炒房炒了一个空气，最后发现资产缩水了，房产数量也少了。但是不得不承认他们是聪明人，因为他们得到的消息就是2022年年底房产税要来了，不买房不知道，不动产交易中心税务和国土是一起办公的，这样的举措从2016年就已经开始了，两部门的配合也熟了，而国家税务总局的一号文件就明确指出，今年县级以上房管部门和税务部门要彻底实现联网，这也就打通了房地产的任督二脉了，为房地产税的落实铺平了道路。

还有很多人不相信，我就拿苏州的房产交易的实际案例来分析，实行房地产税就像温水煮青蛙，一步一步的加热，一方面开征房地产税需要房子这个主体，如果大家手里只有一套商品房，怎么收？收不到啊，所以城市要发展，房价要上涨，只有房价涨了，你才有买房的动力，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套，这个道理连湖南深山里的领导也明白。

房子多了，交的物业费也多了，到时你就习惯了。

还有二手房交易时，自行车库单独交税，苏州是2021年7月份开始对自行车库收税的，执行了一年，在房地产交易数量降低的情况下，税收没有下降，因为自行车的交税是按商业用房的税率征收的，不是按住宅哦。

说到这里，你明白没有？如果您手上有多套房子，赶紧去卖掉手上哪些不值钱的房子，留下地段好的次新的房子，因为往后房产税很大，地段不行的房子卖不出价格，也租不出去，到时反而成了累赘。

好了，本期节目就到这里，我们下期再见。