融创服务市值从900亿跌到60亿，连套现的机会都没留给孙宏斌？

导语

“成也萧何败也萧何”这句话这两年几乎成为了房地产商的“魔咒”，房地产行业在政策调控下的经营波动，让靠着房地产发家的“大佬”们也少了点之前的无畏豪气，就连地产大佬王健林和其儿子王思聪也开始低调。

如今，又有地产商陷入了债务危机中，靠着地产发家孙宏斌曾经给乐视豪掷160多亿，如今却连7亿贷款利息都无法按时兑付，融创到底遭遇了什么？

融创服务市值已经从900亿跌至了60亿，这个消息让很多股民对于融创服务失去了信心，市值的断崖式下跌连套现的机会都不给孙宏斌留，融创服务到底是经历了什么，才变得如此“落魄”呢？

融创债务利息兑付艰难，多板块资产受影响

2022年9月30日，港股融创服务针对上半年财务状况发布了年中报告，显示从1月到6月实际营业收入为39.89亿，同比增长18.48%，业绩看似不错。然而与此同时公布的还包括了其母公司净亏损7.51亿元的消息，同比止盈转亏，每股股票的收益甚至是-0.24元。

回望2019年，融创服务曾一度被认为是中国市值增长速度最快的大型物业管理服务商，整体增长率甚至达到了94.1%，在众多同行当中排在第一的位置，然而仅仅过去三年的时间，融创服务的市值就已经从900亿跌至了60亿，用“暴跌”来形容一点都不为过。

关注融创的人都知道早在5月份的时候，融创中国就曾经发布过一条公告，显示即将到期的4笔美元债利息很难在宽限期内完成偿还，而这四笔美元债利息加在一起也不过只有1.05亿美元而已，按照当时的汇率计算仅为7.13亿元人民币。

按道理这对于昔日能够拿出160亿投资乐视、两年前还豪掷百亿投资酒业的孙宏斌来说不算什么，可如今这位商业大佬也显得“囊中羞涩”。

行业内人士分析，之所以融创会面对当前的困局，主要是因为融创房地产的资金链已经波及了旗下的诸多资产板块，比如融创服务的市值缩水也是受此波及与影响。

当前融创还掌握着融创服务60%以上的股份，若是按照900亿市值来计算，孙宏斌利用套现的方式也能够缓解融创房地产的燃眉之急，可惜当前的融创市值仅剩下60亿，就算是全部套现也仅有36亿左右，很难填平融创房地产的大窟窿。

融创危机又添一项，融创难关如何过？

对于融创来说，当前面临的危机还不止一次，要知道融创曾经在2020年的时候公开发行了公司债券（第1期），而2022年的9月30日就是融创第1期债券兑付本金的关键时刻，此轮兑付当中将兑付发行总额的10%本金。

这部分债券当时的发行总量为40亿元，设定的票面利率是4.78%，此次不仅需要支付每张债券10元本金，还需要支付本年度从4月1日至9月30日内的利息。一面是不得不面对的融创服务市值暴跌重创，一面是不得不对付的公司债券本金，融创想要走出当前的窘境是在是有些不容易。

很多人都觉得融创想要走出低谷，最终恐怕仍然要依靠融创服务。融创服务在2021年时创造的利润值达到了13.58亿元，同比增长率达到了118.5%，当年公司的拥有人月可获得12.76亿元的利润，净利润率超过17%，实现了利润翻番。可即便是拥有没有经营风险的物业公司，融创也显得有些举步维艰。

当时融创服务上市的时候融资了92亿，如今市值仅剩下60亿，账面上仍有40多亿的现金，很多人都害怕孙宏斌走恒大物业的“老套路”，把这些账面上的现金抵押去贷款，可谁又能保证孙宏斌被“逼急”的时候不会这样做呢？即便有无数双眼睛盯着融创服务，也难保融创不会亚押宝这40多亿，来换融创房地产的一线生机。

结语

很多人看到融创房地产的今天，感叹的不是昔日房地产大佬如今落魄，而是成也萧何败也萧何的市场商场变化。900亿到60亿的融创服务市值，似乎也断了孙宏斌最后一条退路，不知道此刻孙宏斌的心里是否只剩下苦滋味。人们都在等着看孙宏斌还会利用哪种渠道来取得大笔的融资扭转当前的经营劣势。融创服务的暴跌、融创房地产的苟延残喘，靠着房地产起家的地产大佬们是时候该想想生存之道了。

大家觉得孙宏斌能够走出这次经营大危机呢？

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